Thủ tục mua bán nhà tái định cư chưa có sổ đỏ

Thưa luật sư, tôi muốn hỏi về thủ tục mua bán nhà tái định cư chưa có sổ đỏ như sau: Vợ chồng tôi đang có dự định mua một căn hộ chung cư tại khu nhà tái định cư Đền Lừ II của quận Hoàng Mai. Qua tìm hiểu tôi được biết cả khu này chưa nhà ai có sổ hồng mặc dù ở cũng đã lâu. Bên người bán cũng ra các giấy tờ bị thu hồi đất và quyết định đền bù và tái định cư, giấy tờ của căn hộ, biên lai thu tiền, biên bản bàn giao nhà….Vậy vợ chồng tôi có thể làm thủ tục mua bán và làm sổ hồng chính chủ vợ chồng tôi được không?

Trả lời (mang tính chất tham khảm)

Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 số 45/2013/QH13 được quốc hội có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Khoản 1 Điều 118 Luật nhà ở 2014 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2015 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:

“1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.”

Các quy định nêu trên đều quy định Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện: Có giấy chứng nhận; không tranh chấp;không bị kê biên để thi hành án; không có tranh chấp…

Tuy nhiên, khoản 2 Điều 118 Luật nhà ở 2014 lại có quy định về các trường hợp mua bán nhà ở không bắt buộc phải có giấy chứng nhận gồm:

“2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở;

e) Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.”

Căn cứ các quy định nêu trên, bạn không thuộc đối tượng thuộc Khoản 2 điều 118 nêu trên. Do vậy sẽ không đủ điều kiện để thực thủ tục mua bán nhà tái định cư chưa có sổ đỏ qua công chứng mà sẽ phải thực hiện thủ tục mua bán nhà tái định cư chưa có sổ đỏ thông qua các hình thức giao dịch khác. Để đảm bảo tính hợp pháp, hợp lệ bạn có thể liên hệ với luật sư công ty luật Việt Hưng để được tư vấn trước khi quyết định lựa chọn hình thức giao dịch cho phù hợp để hạn chế rủi ro.

Dịch vụ tư vấn pháp luật đất đai – nhà ở của Luật Việt Hưng

• Tư vấn thủ tục mua bán chuyển nhượng nhà ở chưa có sổ đỏ/sổ hồng;
• Dịch vụ xin cấp sổ đỏ/sổ hồng/bìa đỏ đối với nhà đất thổ cư/chung cư/nhà tái định cư;
• Dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất vườn/ao thành đất ở;
• Dịch vụ xin cấp lại sổ đỏ/bìa đỏ/sổ hồng bị mất;
• Dịch vụ tư vấn pháp luật thừa kế nhà ở – đất đai….