Thủ tục, hồ sơ cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng

Nhà tôi mua lại một căn chung cư cách đây hơn 7 năm nhưng trên sổ đỏ vẫn có tên vợ chồng chủ cũ ở trang đầu của sổ đỏ, tên vợ chồng tôi lại ở phía sau. Nay tôi muốn làm sổ đỏ mới chỉ có tên vợ chồng tôi có được không và thủ tục thế nào? Xin cảm ơn

Trả lời:

Những trường hợp cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng

Căn cứ quy định tại Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP thì các trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đỏ, sổ hồng bao gồm:

• Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10/12/2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;
• Do đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;
• Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.

Hồ sơ cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng gồm

Để thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người dân cần chuẩn bị hồ sơ gồm:

• Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng.

Nộp hồ sơ cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng ở đâu?

Người dân có thể nộp hồ sơ xin cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng, đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại:

• Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
• Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
• UBND cấp xã thì nộp hồ sơ tại UBND cấp xã.

Thủ tục cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bước 1: Người có nhu cầu cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng nộp một bộ hồ sơ gồm thành phần như trên đã hướng dẫn.

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm:

• Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận;
• Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Ủy quyền cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Khách hàng có nhu cầu xin cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng nếu không trực tiếp thực hiện có thể ủy quyền cho chúng tôi thực hiện thủ tục. Khách hàng cần cung cấp cho chúng tôi hồ sơ gồm:

• Sổ đỏ, sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp
• Bản sao căn cước, giấy kết hôn
• Ký văn bản ủy quyền

Các thủ tục còn lại chúng tôi sẽ thay mặt khách hàng thực hiện và bàn giao kết quả cho khách hàng. Hãy liên hệ với chúng tôi khi cần thực hiện dịch vụ hoặc cần hỗ trợ.