Thủ tục góp vốn mua chung đất an toàn

Chào luật Việt Hưng, hiện tại tôi góp vốn mua chung một mảnh đất ở vùng ven của Hà Nội cùng 1 người bạn. Theo thỏa thuận thì tôi sẽ góp 40% còn bạn kia góp 60%. Khi giao dịch với người bán đất, tôi ủy quyền cho bạn tôi giao dịch bao gồm trồng tiền cọc, trồng tiền mua đất và làm giấy chứng nhận sử dụng đất. Vì để phòng tránh rùi ro, nên khi giao tiền cho bạn, tôi có nhờ bạn viết tay 1 giấy nhận tiền của tôi với mục đích mua đất chung và nhắn tin thoại nội dung góp vốn mua chung đất. Tôi xin nhờ luật sư tư vấn thêm thủ tục pháp lý khi góp vốn mua đất chung cùng nhau để đảm bảo quyền lợi các bên và công bằng trước pháp luật nếu xảy ra tranh chấp? Trân trọng cảm ơn Luật sư

Trả lời:

Chào bạn, việc mua góp tiền đầu tư chung, mua chung đất hiện tại diễn ra rất phổ biến. Về việc này, Điều 209 và Điều 218 Bộ luật Dân sự 2015 (BLDS) có quy định sở hữu chung theo phần là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định đối với tài sản chung. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ đối với tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

Khi bạn cùng những người khác cùng góp tiền để mua bất động sản thì bạn và những người mua chung trở thành đồng sở hữu của bất động sản nêu trên. Tỷ lệ sở hữu của mỗi người tương ứng với phần vốn góp trong bất động sản theo thỏa thuận góp vốn và thực tế góp vốn.

Nhằm hạn chế tối đa tranh chấp và có căn cứ vững chắc để bảo vệ cho quyền lợi hợp pháp của các bên tham gia góp vốn nếu xảy ra tranh chấp khi mua bán mảnh đất nêu trên, bạn nên thỏa thuận lại cùng người những người sở hữu chung liên hệ Văn phòng công chứng nơi có bất động sản để lập một văn bản thỏa thuận, trong đó xác định rõ việc bạn cùng vợ chồng người anh cùng góp vốn mua nhà và nhà đó thuộc quyền sử dụng chung của cả cả hai bên, sau đó nộp văn bản thỏa thuận được công chứng và Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đến UBND cấp huyện, quận (nơi có nhà) để làm thủ tục đổi lại giấy chứng nhận (nếu đã được cấp Giấy chứng nhận).

Trên đây là một số ý kiến của chúng tôi hi vọng bạn có thể tham khảo và sử dụng một cách có hiệu quả.