Thủ tục giải chấp sổ đỏ, sổ hồng

Giải chấp sổ đỏ, sổ hồng là gì? Tại sao phải giải chấp sổ đỏ, sổ hồng? thủ tục giải chấp sổ đỏ, sổ hồng được thực hiện như thế nào? Thủ tục giải chấp sổ đỏ, sổ hồng còn gọi là thủ tục xóa thế chấp sổ đỏ. Thực tế đây là cách gọi tắt cho ngắn gọn của thủ tục xóa đăng ký thế chấp chấp đối với nhà đất vì trước đó người sử dụng đất đã dùng quyền sử dụng đất để thế chấp cho một hoặc các khoản vay của ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng. Việc giải chấp sổ đỏ, sổ hồng diễn ra sau khi có một trong các trường hợp dưới đây xảy ra:

• Chấm dứt nghĩa vụ được bảo đảm;
• Hủy bỏ hoặc thay thế biện pháp bảo đảm đã đăng ký bằng biện pháp bảo đảm khác;
• Thay thế toàn bộ tài sản bảo đảm bằng tài sản khác;
• Xử lý xong toàn bộ tài sản bảo đảm;
• Tài sản bảo đảm bị tiêu hủy, bị tổn thất toàn bộ; tài sản gắn liền với đất là tài sản bảo đảm bị phá dỡ, bị tịch thu theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Có bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật về việc hủy bỏ biện pháp bảo đảm, tuyên bố biện pháp bảo đảm vô hiệu;
• Đơn phương chấm dứt biện pháp bảo đảm hoặc tuyên bố chấm dứt biện pháp bảo đảm trong các trường hợp khác theo quy định của pháp luật;
• Xóa đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở trong trường hợp chuyển tiếp đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật;
• Cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại đã kê biên, xử lý xong tài sản bảo đảm;
• Theo thỏa thuận của các bên.

Thủ tục giải chấp sổ đỏ hay còn được gọi là thủ tục xóa thế chấp sổ đỏ, sổ hồng được quy định tại  Nghị định 102/2017/NĐ-CP . Trong bài viết này Luật Việt Hưng tóm tắt thủ tuc một các ngắn gọn và dễ hiểu nhất để khách hàng tiện theo dõi và thực hiện.

Thủ tục giải chấp sổ đỏ, sổ hồng

Thành phần hồ sơ giải chấp sổ đỏ, sổ hồng

Bước 1. Giải chấp trên hệ thống cơ sở dữ liệu công chứng

Người sử dụng đất cần liên hệ với Tổ chức hành nghề công chứng nơi đã ký hợp đồng thế chấp cung cấp cho họ Công văn đề nghị xóa thế chấp của Ngân hàng để họ giải chấp trên hệ thống.

Bước 2. Nộp hồ sơ giải chấp tại cơ quan nhà nước

Để thực hiện thủ tục giải chấp sổ đỏ/sổ hồng nhà thì người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ như trên:

• Nơi nộp hồ sơ giải chấp sổ đỏ: Thường là Văn phòng đăng ký đất đai – Nơi trước đó khách hàng đã đăng ký giao dịch bảo đảm.
• Thời gian giải chấp sổ đỏ: 03 ngày làm việc (lưu ý: luôn là ngày làm việc và kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ). Đây là con số trên lý thuyết và có thể sẽ không đúng trên thực tế.

Bước 3. Nhận kết quả giải chấp sổ đỏ:

Người sử dụng đất (hoặc người được ủy quyền) mang giấy hẹn tới bộ nhận và trả kết quả để nhận đồng thời nộp một khoản phí theo quy định (có biên lai/hóa đơn thu phí).

Trên đây là nội dung tư vấn thủ tục giải chấp sổ đỏ, sổ hồng. Mọi thắc mắc hoặc ý kiến đóng góp hoặc yêu cầu dịch vụ cụ thể khách hàng hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ.

Dịch vụ liên quan của luật Việt Hưng:

• Dịch vụ giải chấp sổ đỏ, sổ hồng nhanh;
• Dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng;
• Dịch vụ đính chính sai sót trong sổ đỏ, sổ hồng;
• Dịch vụ xin cấp lại sổ đỏ bị mất;
• Dịch vụ tách sổ đỏ thửa đất;
• Dịch vụ đo vẽ thửa đất phục tách sổ đỏ hoặc các yêu cầu khác;
• Dịch vụ xin giấy phép xây dựng….