Thay đổi tên công ty trên sổ đỏ đang thế chấp

Chào luật sư của Luật Việt Hưng, công ty có trụ sở tại huyện Mê Linh, Hà Nội thuê 2,1ha đất tại Khu công nghiệp Quang Minh thời hạn 50 năm trả tiền một lần. Hiện công ty tôi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – sổ đỏ bao gồm cả quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà xưởng. Sổ đỏ hiện đang được công ty tôi thế chấp tại Ngân hàng nông nghiệp Mê Linh, Hà Nội. Vừa qua, các thành viên công ty đã thống nhất việc đổi tên công ty và đã làm xong thủ tục đổi tên trên Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Tôi muốn hỏi thủ tục đổi tên công ty trên sổ đỏ đang thế chấp làm như nào? xin cảm ơn.

Trả lời (mang tính tham khảo)

Do công ty bạn đang thế chấp quyền sử dụng đất được cấp lại tổ chức tín dụng – cụ thể ở đây là Ngân hàng nông nghiệp Mê Linh nên việc đổi tên công ty trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ dẫn đến việc công ty bạn buộc phải phải thanh toán khoản vay của Ngân hàng Nông nghiệp theo Hợp đồng tín dụng và hợp đồng vay vốn và làm thủ tục xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tại cơ quan tài nguyên môi trường nơi có đất.

Sau khi thực hiện xong thủ tục xóa thế chấp thì công ty bạn cần làm hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này là biến động về tên người sử dụng đất – tên công ty.

Hồ sơ thay đổi tên công ty trên sổ đỏ bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho công ty bản chính;
• Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp mới – bản sao;
• Đơn đề nghị đăng ký biến động theo mẫu.

Trong điện thoại bạn có nói tới trường hợp công ty không đủ tiền để thanh toán khoản nợ ngân hàng để xóa đăng ký thế chấp nên có thể nhờ bên Ngân hàng đi cùng để rút sổ đỏ ra. Luật Việt Hưng thấy việc này không khả thi bởi khi sổ đỏ thì do ngân hàng nắm giữ nhưng việc đăng ký giao dịch bảo đảm đã được thực hiện tại cơ quan đăng ký đất đai nhằm đảm bảo quyền và lợi ích của Ngân hàng. Ngoài ra, khi xuất tài sản là quyền sử dụng đất ra khỏi kho của Ngân hàng thì các bộ phận khác cũng phải làm hồ sơ giấy tờ thể hiện người vay đã tất toán khoản vay. Do vậy, đây không phải là lựa chọn được Ngân hàng sử dụng vì có nhiều rủi ro.

Trên đây là nội dung trao đổi của Luật Việt Hưng về thủ tục đổi tên công ty trên sổ đỏ đang thế chấp mà bạn hỏi. Mọi thắc mắc liên quan hoặc nếu bạn có nhu cầu tư vấn thêm các quy định của pháp luật liên quan hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời.