Thời gian sang tên sổ hồng chung cư

Chào Luật Việt Hưng tôi muốn hỏi thời gian sang tên sổ hồng chung cư mất bao lâu. Sắp tới tôi sẽ làm thủ tục chuyển nhượng một căn hộ chung cư tại phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội. Vì người mua không đủ tiền mặt nên phải vay ngân hàng một phần nhưng phần tiền của ngân hàng sẽ bị phong tỏa cho tới khi bên mua nhận được sổ đỏ thì tôi mới được nhận hết tiền bán nhà. Đồng thời tôi muốn hỏi tôi và bên mua phải chuẩn bị giấy tờ hồ sơ gì để thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng. Vậy nhờ Luật Việt Hưng tư vấn giúp tôi.

Chào bạn:

Về thời gian sang tên sổ hồng chung cư

Sổ hồng chung cư thực chất là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian cơ quan Nhà nước thực hiện thủ tục đăng ký khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không quá 10 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Như vậy, thời gian mà cơ quan đăng ký đất đai thực hiện thủ tục đăng ký sang tên khi người sử dụng đất chuyển nhượng, tặng cho nhà đất không quá 10 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Lưu ý:

• 10 ngày là 10 ngày làm việc không vướng vào thứ 7 hoặc chủ nhật, ngày lễ;
• Thời gian sang tên sổ hồng chung cư phụ thuộc rất lớn vào việc chuẩn bị hồ sơ
• Ngày nhận hồ sơ hợp lệ – hồ sơ đúng đủ theo quy định của thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Trên thực tế thời gian 10 ngày nói trên luôn luôn sẽ bị kéo dài hơn so với quy định khoảng 5 tới 7 ngày.

Về hồ sơ làm sang tên sổ hồng chung cư

Sau khi thực hiện công chứng hợp đồng giao dịch tại văn phòng công chứng, một trong các bên mua – bán hoặc bên được ủy quyền phải thực hiện đăng ký biến động đất đai tại văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ cần chuẩn bị khi làm sang tên sổ hồng chung cư như sau:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu 09/ĐK;
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân – do bên bán ký hoặc do bên được ủy quyền khai và ký
• Tờ khai lệ phí trước bạ – bên mua ký hoặc do bên được ủy quyền ký
• Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp – 02 bản mỗi bên khai 01 tờ và có dấu xác nhận của UBND xã/phường nơi có bất động sản
• Sơ đồ đường đi, vị trí bất động sản
• Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng
• Giấy chứng nhận – sổ đỏ/sổ hồng bản chính

Ngoài ra, phải có sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước nhân dân, đăng ký kết hôn, xác nhận tình trạng hôn nhân…tùy vào hồ sơ cụ thể.

Những loại thuế, phí, lệ phí phải nộp khi sang tên sổ hồng chung cư cần biết.

• Thuế thu nhập cá nhân:

Căn cứ vào Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản được tính như sau:

thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

Thuế thu nhập cá nhân là khoản thuế nhà nước đánh vào người có thu nhập phập phát sinh từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Khoản thuế này do bên bán phải nộp tuy nhiên có thể thỏa thuận bên nào nộp và được ghi nhận hoặc không ghi nhận trong hợp đồng chuyển nhượng công chứng.

• Lệ phí trước bạ

Căn cứ Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 20/2019/NĐ-CP lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng nhà đất được tính như sau:

Lệ phí trước bạ = Giá chuyển nhượng x 0.5%

Lệ phí trước bạ là khoản phí mà người mua khi thực hiện sang tên sổ đỏ/sổ hồng thực hiện việc đăng ký tên mình vào sổ đăng bạ phải nộp. Cũng như thuế thu nhập cá nhân thì khoản lệ phí này cũng hoàn toàn có thể thỏa thuận được do bên nào sẽ chịu nộp.

• Lệ phí thẩm định

Tại điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bao gồm cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật. Dựa vào quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp. Do vậy mức thu lệ phí thẩm định là khác nhau tại mỗi địa phương.

Trên đây Luật Việt Hưng trả lời câu hỏi của bạn về thời gian sang tên sổ hồng chung cư. Nếu có thắc mắc các vấn đề liên quan hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ/sổ hồng…bạn hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ.