Thay đổi hình thức sử dụng đất trên sổ đỏ

Chào luật sư tôi muốn hỏi thủ tục Thay đổi hình thức sử dụng đất trên sổ đỏ như thế nào? Trường hợp cụ thể nhà tôi ở xã Vĩnh Quỳnh, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội năm 2005 được huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho một mảnh đất rộng 212m2 đứng tên bố mẹ tôi, trong đó ở mục hình thức sử dụng ghi là sử dụng riêng: 0 m2; sử dụng chung: 212 m2; mục đích sử dụng đất là đất ở và thời hạn sử dụng lâu dài. Đến tháng 6/2017 tôi được bố mẹ tặng cho toàn bộ thửa đất nói trên và đứng tên một mình tôi nhưng tên tôi chỉ ghi ở phía sau. Tháng 12/2017 tôi cần thêm vốn để đưa vào sản xuất kinh doanh nên làm thủ tục thế chấp tại Ngân hàng Nông nghiệp chi nhánh Thanh Trì thì được cán bộ tín dụng nói rằng cần phải thay đổi hình thức sử dụng đất trên sổ đỏ mới có thể thế chấp được vì trên sổ đỏ vẫn ghi hình thức sử dụng chung: 212m2 và sử dụng riêng là 0 m2. Vậy luật sư công ty luật Việt Hưng cho tôi hỏi phải làm thế nào để thay đổi hình thức sử dụng đất trên sổ đỏ? Tôi có thể nhờ Luật Việt Hưng thực hiện thủ tục này không và tôi phải chuẩn bị hồ sơ gì? Xin cảm ơn.

Trả lời (mang tính tham khảo)

Chào bạn, hiện tại bạn đã được nhận tặng cho toàn bộ thửa đất và bạn là người sử dụng đất duy nhất đối với thửa đất chứ không phải sử dụng chung như trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ đã ghi nhận. Khoản 5 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 05 năm 2014 quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định về hình thức sử dụng đất được ghi như sau:

“5. Hình thức sử dụng được ghi như sau:

a) Trường hợp toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của một người sử dụng đất (một cá nhân hoặc một hộ gia đình, hai vợ chồng, một cộng đồng dân cư, một tổ chức trong nước, một cơ sở tôn giáo, một cá nhân nước ngoài, một người Việt Nam định cư ở nước ngoài,…) thì ghi “Sử dụng riêng” vào mục hình thức sử dụng;

b) Trường hợp toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người sử dụng đất thì ghi “Sử dụng chung” vào mục hình thức sử dụng;

c) Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận nhỏ hơn diện tích cả thửa đất và có hình thức sử dụng chung, sử dụng riêng đối với từng loại đất thì lần lượt ghi “Sử dụng riêng” và mục đích sử dụng, diện tích đất sử dụng riêng kèm theo; ghi “Sử dụng chung” và mục đích sử dụng, diện tích đất sử dụng chung kèm theo. Ví dụ: “Sử dụng riêng: Đất ở 120m², đất trồng cây lâu năm 300m²; Sử dụng chung: Đất ở 50m², đất trồng cây hàng năm 200m²“.

Công ty luật Việt Hưng tư vấn pháp luật đất đai – nhà ở và thực hiện các dịch vụ liên quan tới nhà đất. Nếu bạn có nhu cầu ủy quyền cho Luật Việt Hưng thực hiện thủ tục thay đổi hình thức sử dụng đất trên sổ đỏ thì cần chuẩn bị hồ sơ gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính;
• Văn bản khai nhận di sản thừa kế;
• Chứng minh nhân dân/hộ khẩu/căn cước công dân hoặc hộ chiếu;
• Văn bản ủy quyền hợp lệ.

Công ty luật Việt Hưng tư vấn pháp luật và thực hiện các dịch vụ nhà đất như:

• Tư vấn pháp luật thừa kế;
• Tư vấn thủ tục mua bán, chuyển nhượng nhà đất;
• Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp;
• Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ;
• Tư vấn thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn ao thành đất ở;
• Tư vấn thủ tục xin cấp lại sổ đỏ bị mất;
• Tư vấn thủ tục khai nhận di sản thừa kế nhà đất;
• Tư vấn thủ tục đính chính sai sót thông tin trên sổ đỏ….

Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn hoặc thực hiện dịch vụ hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ.