Sổ đỏ ghi sai số tầng nhà chung cư phải làm sao?

Nhờ luật sư tư vấn giúp: Sổ đỏ ghi sai số tầng nhà chung cư phải làm sao? Nhà tôi có mua một căn hộ chung cư thuộc dự án nhà ở thương mại khu vực quận Hà Đông. Do cần vốn kinh doanh nên vợ chồng chúng tôi dự định thế chấp vay vốn ngân hàng thì phía ngân hàng báo là Sổ đỏ nhà tôi ghi sai số tầng, thực tế nhà tôi ở tầng 9 nhưng trong sổ đỏ lại ghi tầng 12. Rất mong nhận được tư vấn sớm của luật sư. Xin cảm ơn

Trả lời:

Khi phát hiện Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đỏ, bìa đỏ, sổ hồng có nội dung sai sót thì người sử dụng đất cần thực hiện các thủ tục để đính chính sai sót trên sổ đỏ – giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để tránh ảnh hưởng tới quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.

Tại khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013, khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ hồng, sổ đỏ bị sai thông tin thì trách nhiệm đính chính (sửa) thuộc về cơ quan đã cấp Sổ đỏ, cụ thể như sau:

Cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ đỏ có trách nhiệm đính chính Sổ đỏ đã cấp có sai sót trong các trường hợp dưới đây:

• Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân (các tổ chức có tư cách pháp nhân như: Công ty cổ phần, công ty TNHH…) hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Sổ đỏ của người đó;
• Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

Do vậy khi tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nhận được Sổ đỏ mà bị sai thông tin thì phải yêu cầu cơ quan đã cấp Sổ cho mình đính chính lại thông tin.

Thủ tục đính chính sổ đỏ sai thông tin

Căn cứ pháp lý:

• Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
• Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, khi Sổ đỏ bị sai thông tin thì thực hiện thủ tục đính chính theo các bước sau:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ giấy tờ đính chính sổ đỏ

• Bản gốc Sổ đỏ đã cấp
• Đơn đề nghị đính chính Sổ đỏ (Mẫu 10/ĐK)
• CMND/căn cước công dân
• Sổ hộ khẩu;
• Giấy ủy quyền (nếu có)

Bước 2. Nộp hồ sơ đính chính sổ đỏ bị sai sót

Cá nhân, hộ gia đình hoặc người được ủy quyền, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để thực hiện thủ tục đính chính sổ đỏ bị sai sót.

Bước 3. Thời gian đính chính sổ đỏ bị sai sót

– Thời hạn thực hiện do UBND cấp tỉnh quy định nhưng không quá 10 ngày kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ (Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

Bước 4. Trả kết quả.

Cá nhân, hộ gia đình, người nhận ủy quyền thực hiện thủ tục đính chính sổ đỏ bị sai sót cầm theo Giấy hẹn (giấy biên nhận nộp hồ sơ và trả kết quả) và CMND hoặc căn cước, giấy ủy quyền liên hệ bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – sổ đỏ đã được đính chính thông tin bị sai sót.

Trên đây là trao đổi của chúng tôi liên quan tới câu hỏi sổ đỏ ghi sai số tầng nhà chung cư phải làm sao? của bạn rất mong có thể giúp ích cho bạn.

Mọi yêu cầu dịch vụ hoặc tư vấn liên quan tới lĩnh vực nhà đất, sổ đỏ quý khách vui lòng liên hệ sớm với chúng tôi để được hỗ trợ.