Sổ đỏ được cấp 6m2 có sang tên được không?

Chào luật sư, tôi dự định mua một ngôi nhà tập thể trên phố khu vực chợ trời của Hà Nội, ngôi nhà đã được cấp sổ đỏ từ năm 2003 nhưng chỉ có 6m2. Tôi lăn tăn là mua thì có làm thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ được hay không, ngoài ra tôi cũng muốn thế chấp ngân hàng để lấy vốn làm ăn kinh doanh. cảm ơn luật sư tư vấn.

Chào bạn, nội dung bạn hỏi luật Việt Hưng trao đổi như sau:

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau:

– Có Giấy chứng nhận;

– Đất không có tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Trong thời hạn sử dụng đất.

Đối chiếu với quy định trên nếu ngôi nhà tập thể bạn hỏi có đủ 04 điều kiện trên thì hoàn toàn có thể thực hiện quyền chuyển nhượng mà không bị pháp luật hạn chế.

Về vấn đề liên quan tới thế chấp ngân hàng, luật Việt Hưng trao đổi như sau:

Theo quy định của Luật Đất đai, người sử dụng đất, nhà ở được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp.

Để thế chấp sổ đỏ, nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân. Nếu là cá nhân thì phải đủ 18 tuổi trở lên, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.

Đất, nhà ở được dùng để thế chấp cần đáp ứng các điều kiện:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.

– Đất đai, nhà ở không thuộc diện tranh chấp, khiếu nại hoặc khiếu kiện về quyền sở hữu.

– Đất, nhà ở không thuộc diện bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

– Đất, nhà ở không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa hay phá dỡ theo thông báo từ cơ quan có thẩm quyền.

Như vậy bạn hoàn toàn có thể mua căn nhà tập thể nêu trên dù diện tích được cấp chỉ 6m2 và thế chấp tại tổ chức tín dụng.

Hy vọng với trao đổi trên đây của chúng tôi bạn có thể tham khảo và quyết định. Trong quá trình mua bán hoặc sang tên sổ đỏ có vướng mắc gì bạn hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn trợ giúp hoặc hỗ trợ dịch vụ trọn gói.