1. Khái quát về phí sang tên sổ đỏ tặng cho
Sang tên sổ đỏ là cách gọi đơn giản thường gặp trong cuộc sống (luật gọi là đăng ký biến động) – là thủ tục pháp lý cho phép chuyển nhượng quyền sở hữu đất đai và tài sản gắn liền với đất. Đối với việc tặng cho nhà đất, bất động sản, đây là một trong những hình thức chuyển nhượng phổ biến và có nhiều quy định pháp lý cụ thể. Bên cạnh các thủ tục cần thực hiện, người cho tặng hoặc người nhận tặng cho phải chi trả một số khoản phí, lệ phí và thuế theo quy định của pháp luật. Dưới đây là các khoản phí chính mà người nhận tặng cần phải nắm rõ.
2. Chi phí khi sang tên sổ đỏ cho tặng
2.1. Lệ phí trước bạ khi tặng cho nhà đất
Căn cứ quy định tại Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ là khoản phí mà cá nhân, tổ chức cần phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất. Mức thu lệ phí trước bạ hiện tại là 0,5% trên giá trị quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất. Việc tính lệ phí trước bạ được thực hiện theo công thức sau:
Công thức tính:
| Lệ phí trước bạ = Giá trị trên sổ đỏ × 0.5 % |
Lệ phí sẽ được tính dựa trên giá trị chuyển nhượng giữa các bên hoặc giá trị tính phí theo bảng giá đất của nhà nước.
2.2. Phí thẩm định hồ sơ nhà đất tặng cho
Phí thẩm định hồ sơ là khoản chi phí do HĐND các tỉnh và thành phố quy định (thường không giống nhau), được áp dụng khi các tổ chức hoặc cá nhân đăng ký quyền sở hữu hoặc chuyển quyền sử dụng đất. Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định rằng mức thu phí này có sự khác nhau giữa các địa phương và phụ thuộc vào độ phức tạp của hồ sơ.
Phí thẩm định hồ sơ gồm:
- Cấp Giấy chứng nhận lần đầu
- Cấp mới, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận
- Chứng nhận biến động của Giấy chứng nhận đã cấp
Mức phí sẽ được xác định dựa trên quy mô diện tích đất, tính chất phức tạp của hồ sơ và mục đích sử dụng đất, và cụ thể sẽ khác nhau giữa các tỉnh hoặc thành phố.
2.3. Lệ phí cấp sổ đỏ (Lệ phí cấp giấy chứng nhận)
Trong quá trình thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, người nhận tặng có thể yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận này là khoản phí mà tổ chức, hộ gia đình và cá nhân cần phải trả. Các chi phí này bao gồm:
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai
- Cấp lại các văn bản và số liệu liên quan đến hồ sơ địa chính.
Mức thu lệ phí này thường phụ thuộc vào điều kiện cụ thể của từng địa phương và có sự chênh lệch giữa các khu vực, với mức thu tại các quận nội thành thành phố lớn thường cao hơn so với các khu vực khác. Mức thu lệ phí cấp Giấy chứng nhận sẽ được quy định bởi Hội đồng nhân dân từng địa phương.
2.4. Mức phí công chứng và chứng thực
Trước khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ do được tặng cho, các bên thường phải công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Mức phí công chứng phụ thuộc vào giá trị tài sản được tặng cho cụ thể, và được quy định trong Thông tư 257/2016/TT-BTC.
Mức phí cụ thể như sau:
| Giá trị tài sản/hợp đồng | Mức phí |
| Dưới 50 triệu đồng | 50.000 đồng |
| Từ 50 triệu đến 100 triệu | 100.000 đồng |
| Từ 100 triệu đến 1 tỷ | 0,1% giá trị tài sản |
| Từ 1 đến 3 tỷ | 1 triệu + 0,06% phần vượt |
| Từ 3 đến 5 tỷ | 2,2 triệu + 0,05% phần vượt |
| Từ 5 đến 10 tỷ | 3,2 triệu + 0,04% phần vượt |
| Từ 10 đến 100 tỷ | 5,2 triệu + 0,03% phần vượt |
| Trên 100 tỷ | 32,2 triệu + 0,02% phần vượt |
Phí công chứng là một trong những chi phí thiết yếu mà bên nhận quà tặng cần chuẩn bị.
2.5. Thuế thu nhập cá nhân khi tặng cho nhà đất
Theo quy định của Thông tư 111/2013/TT-BTC (sửa đổi và bổ sung tại Thông tư 92/2015/TT-BTC), thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 10% hoặc 2% nếu đây là hình thức cho tặng. Cụ thể:
Công thức tính:
| Thuế thu nhập cá nhân = Giá trị chuyển nhượng × Thuế suất |
Trong trường hợp tặng cho giữa các thành viên trong gia đình thì việc miễn thuế thu nhập cá nhân sẽ được áp dụng theo quy định của pháp luật.
3. Thời hạn thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ
Theo Điều 133 Luật Đất đai năm 2024, sau khi có biến động về quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục sang tên trong vòng 30 ngày. Cụ thể như sau:
Đối với trường hợp tặng (hoặc nhận thừa kế) quyền sử dụng đất, thời hạn 30 ngày được tính từ ngày diễn ra việc chuyển nhượng (giữa người tặng và người nhận) hoặc từ ngày có bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật nêu rõ việc phân chia di sản thừa kế.
Đây là một thời hạn cần lưu ý, bởi việc chậm trễ có thể sẽ dẫn đến những rắc rối không mong muốn trong pháp lý.
Việc sang tên sổ đỏ cho tặng không chỉ gồm các thủ tục hành chính mà còn đi kèm nhiều loại phí, lệ phí mà người nhận tặng cần phải chuẩn bị. Từ lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp sổ đỏ, phí công chứng cho đến thuế thu nhập cá nhân, mỗi khoản đều cần được nắm rõ để có thể xử lý nhanh chóng và đúng quy định pháp luật.
Nếu bạn còn băn khoăn hay cần thêm thông tin về thủ tục sang tên sổ đỏ hoặc các vấn đề liên quan, hãy liên hệ trực tiếp Luật Việt Hưng để được hỗ trợ nhanh nhất.
