Sang tên sổ đỏ nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm

Chào luật sư, Vợ chồng tôi có một căn chung cư thuộc dự án nhà ở xã hội tại Long Biên, Hà Nội đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được hơn 2 năm. Chồng tôi mắc bệnh hiểm nghèo nên muốn làm sang tên sổ đỏ đứng tên một mình tôi có được không và thủ tục như thế nào? Xin cảm ơn

Trả lời:

Để trả lời câu hỏi của bạn chúng tôi đưa ra một số quy định pháp luật hiện hành về nhà ở xã hội như sau:

Khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở 2014 quy định bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở.
Khoản 4 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP cũng quy định người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua;

Người mua, thuê mua chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Từ các quy định nêu trên, người mua, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được phép chuyển nhượng lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu 05 năm kể từ thời điểm hoàn tất thanh toán toàn bộ tiền mua, thuê mua nhà ở đó. Trừ một số trường hợp ngoại lệ theo quy định của pháp luật.

Trường hợp chuyển nhượng khi chưa đủ 05 năm

Theo Khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở 2014, khoản 5 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP trong trường hợp chưa đến thời hạn 05 năm nhưng bên mua, thuê mua có nhu cầu chuyển nhượng nhà ở phải đáp ứng các điều kiện sau:

Bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở;
Chỉ được bán lại cho một trong các đối tượng sau:

+ Đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó: bán lại cho Nhà nước (trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư) hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội (trong trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách);

+ Đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở 2014, với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Đối chiếu với những quy định trên thì trường hợp của bạn và gia đình sẽ không thực hiện được thủ tục sang tên sổ đỏ nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm. Bạn có thể xem xét phương án làm di chúc với nội dung là chồng bạn sẽ để lại toàn bộ phần tài sản trong khối tài sản chung cho bạn.

Trên đây là ý kiến trao đổi của chúng tôi liên quan tới nội dung bạn hỏi. Mọi ý kiến đóng góp quý khách hàng lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn hoặc hỗ trợ dịch vụ.

Dịch vụ của Luật Việt Hưng: