Sang tên sổ đỏ đất quy hoạch tại Gia Lâm

Dịch vụ kiểm tra quy hoạch thửa đất, dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh tại Gia Lâm, dịch vụ tách sổ đỏ tại Gia Lâm, tư vấn thủ tục hợp thửa đất tại Gia Lâm…nhỡ mua đất quy hoạch có sang tên sổ đỏ được không? Thủ tục sang tên sổ đỏ đất bị quy hoạch như thế nào? Điều kiện mua bán sang tên sổ đỏ đất bị quy hoạch có gì đặc biệt không? mua bán nhà đất bị quy hoạch có những rủi ro gì…? Luật Việt Hưng tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ đất bị quy hoạch dưới đây.

đất Quy Hoạch

Điều kiện mua bán chuyển nhượng đất bị quy hoạch

Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán chuyển nhượng đất) khi có đủ các điều kiện sau:

Có Giấy chứng nhận;
Đất không có tranh chấp;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
Trong thời hạn sử dụng đất.

Do vậy, đất trong quy hoạch vẫn được phép mua bán chuyển nhượng nhưng phải có đủ điều kiện mua bán đất. Ngoài ra, khi thực hiện thủ tục mua bán các bên tham gia mua bán cũng phải tuân theo các điều kiện và quy định về thủ tục.

Thủ tục mua bán chuyển nhượng đất bị quy hoạch

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực (khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013).
Người có thẩm quyền ký công chứng hợp đồng là công chứng viên, người có thẩm quyền ký chứng thực hợp đồng là Chủ tịch/hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất mua bán.
Các bên có thể thỏa thuận, chuẩn bị sẵn dự thảo hợp đồng chuyển nhượng trước khi ký kết (nội dung không trái pháp luật, đạo đức xã hội).
Việc ký kết phải được thực hiện trước mặt công chứng viên hoặc người có thẩm quyền ký chứng thực.

Hồ sơ sang tên sổ đỏ đất bị quy hoạch tại Gia Lâm

Người mua hoặc người được ủy quyền sẽ phải chuẩn bị và kê khai các hồ sơ sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – sổ đỏ
Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng
Đơn đăng ký biến động đất đai
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
Tờ khai lệ phí trước bạ
Tờ khai thuế phi nông nghiệp
Sơ đồ đường đi dẫn tới thửa đất

Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ đất bị quy hoạch ở đâu?

Sau khi hoàn thiện đầy đủ hồ sơ, người mua hoặc người được ủy quyền nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai – sang tên sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Gia Lâm – nơi có đất và nhận giấy biên nhận nộp hồ sơ và trả kết quả.

Thời gian sang tên sổ đỏ đất bị quy hoạch

Về cơ bản không có quy định cụ thể nào về thời gian sang tên sổ đỏ áp dụng riêng với đất bị hoạch nên vẫn áp dụng theo quy định chung khi thực hiện thủ tục hành chính về đất đai. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện cơ quan liên quan có thể phải xin cung cấp thông tin quy hoạch thửa đất…nên dẫn tới thời gian có thể sẽ chậm hơn quy định chung.

Chi phí, thuế sang tên sổ đỏ đất bị quy hoạch

Khi mua bán và sang tên sổ đỏ đất bị quy hoạch thì người bán người mua vẫn sẽ phải chịu nghĩa vụ tài chính gồm:

Thuế thu nhập cá nhân
Lệ phí trước bạ
Lệ phí thẩm định – lệ phí địa chính

Như vậy, về cơ bản thủ tục sang tên sổ đỏ đất bị quy hoạch không có khác biệt so với thủ tục sang tên sổ đỏ đất thông thường. Vẫn sẽ bao gồm các bước: Ký hợp đồng mua bán tại cơ quan công chứng; kê khai hồ sơ sang tên sổ đỏ; nộp hồ sơ đăng biến động đất đai – sang tên sổ đỏ; Nộp thuế – nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả.

Trên đây Luật Việt Hưng tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ đất bị quy hoạch, nếu quý khách có thắc mắc hoặc cần hỗ trợ tư vấn thêm hãy liên hệ với chúng tôi.