Sang tên sổ đỏ cho người chưa đủ 18 tuổi

Vợ chồng tôi chung sống với nhau đã được gần 20 năm. Gần đây cuộc sống có nhiều căng thẳng nên chúng tôi thỏa thuận sẽ ly hôn, tài sản chung là 1 căn hộ tập thể đang cho thuê và một ngôi nhà 4 tầng mà chúng tôi đang sinh sống sẽ được cho đứng tên hai con chung của chúng tôi, đứa lớn thì 15 tuổi và đứa nhỏ 11 tuổi. Nhờ luật sư tư vấn thủ tục chuyển tên sổ đỏ cho 2 con nhỏ đứng tên. Xin cảm ơn

Trả lời:

Trường hợp này bạn nên làm thủ tục tặng cho tài sản là quyền sử dụng đất sang cho 2 con trước rồi tiến hành làm thủ tục ly hôn tại tòa án. Pháp luật không có hạn chế đối với người chưa thành niên đứng tên trên sổ đỏ hay nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về người chưa thành niên, đại diện theo pháp luật của cá nhân như sau:

“Điều 21. Người chưa thành niên

1. Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi.

2. Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.

3. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.

4. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.”

“Điều 136. Đại diện theo pháp luật của cá nhân

1. Cha, mẹ đối với con chưa thành niên….”

Đối chiếu với quy định trên, do hai con của bạn đều là người chưa thành niên, bố mẹ sẽ là người đại diện theo pháp luật. Khi thực hiện giao dịch chuyển quyền sử dụng đất từ tên vợ chồng sang tên cho 2 con thì bố mẹ sẽ chính là người ký hợp đồng trong trường hợp này.

Trên đây là trao đổi của Luật Việt Hưng liên quan tới câu hỏi sang tên sổ đỏ cho người chưa đủ 18 tuổi của bạn. Bạn có thể tham khảo và chúng tôi rất mong nhận được ý kiến đóng góp. Mọi yêu cầu tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ hãy liên với chúng tôi để được hỗ trợ.

Dịch vụ của Luật Việt Hưng

– Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ lần đầu cho cá nhân/hộ gia đình/doanh nghiệp;

– Tư vấn và cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ;

– Dịch vụ chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn ao thành đất ở;

– Tư vấn thủ tục thừa kế sang tên sổ đỏ;

– Tư vấn thủ tục làm lại sổ đỏ bị mất;

– Tư vấn thủ tục đính chính sai sót trong sổ đỏ;

– Tư vấn thủ tục tách sổ đỏ…..