Sang tên sổ đỏ chính chủ từ hợp đồng ủy quyền

Luật Việt Hưng cho tôi hỏi việc như sau: Hiện tôi muốn mua lại một mảnh đất đã được cấp sổ đỏ ở Long Biên với diện tích trên sổ đỏ ghi 10,15m2 nhưng trên thực tế chủ đã cơi nới và xây nhà 03 tầng với diện tích tầm 35m2 một tầng. Nhưng người bán nhà này cho tôi chưa được vào tên sổ đỏ chỉ đứng tên trên Hợp đồng ủy quyền (do chủ nhà ủy quyền). Tôi muốn hỏi liệu tôi có thể sang tên sổ đỏ chính chủ từ hợp đồng ủy quyền nói trên hay không? nếu tôi mua từ hợp đồng ủy quyền nói trên liệu có rủi ro nào không? Xin cảm ơn