Sang tên sổ đỏ chính chủ có phải xác định vị trí đất ở?

Chào luật sư, tôi ở Hòa Lạc, Hà Nội mua một mảnh đất hơn 2000m2 trong đó có 400m2 đất ở còn lại là đất vườn tại xóm Lam Sơn, thị trấn Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình. Thủ tục mua bán công chứng hợp đồng đã xong, do tôi ở xa không tiện đi lại nên tôi nhờ người bán làm thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ của tôi. Mong muốn của tôi là sang tên sổ đỏ chính chủ (không có tên người chủ cũ ở bìa trước của sổ đỏ). Người bán nói bên tài nguyên môi trường yêu nếu muốn sang tên sổ đỏ chính chủ thì cần phải xác định xem vị trí đất ở chỗ nào trong diện tích đất nói trên. Tôi muốn hỏi như thế có phải không? Làm thế nào để sang tên sổ đỏ chính chủ được thuận tiện?

Trả lời: (mang tính tham khảo)

Trước tiên cần khẳng định trong luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn không có khái niệm về sang tên sổ đỏ chính chủ mà chỉ có quy định về thủ tục đăng ký biến động đất đai – ở đây được hiểu là đăng ký những thay đổi liên quan tới đất đai và các thông tin liên quan như: người sử dụng đất, kích thước, diện tích, vị trí…của thửa đất. Cụ thể trong trường hợp này của bạn là thủ tục đăng ký biến động về người sử dụng đất do mua bán, chuyển nhượng – cách gọi thông thường là sang tên sổ đỏ chính chủ từ người này chuyển qua người khác.

Luật sư công ty Luật Việt Hưng hiểu mong muốn của bạn khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ nghĩa là xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới chỉ có tên của mình ở bìa trước chứ không phải in thêm tên mình ra mặt sau của Giấy chứng nhận và không còn thông tin về tên tuổi của người chủ đất cũ nữa.

Về yêu cầu xác định lại vị trí diện tích đất ở 400m2 nằm ở đâu trong tổng diện tích hơn 2000m2 đất của cán bộ địa chính chúng tôi trao đổi như sau:

Bạn có thể lựa chọn cách làm sang tên sổ đỏ mang tên bạn rồi làm thủ tục xin cấp đổi bìa đỏ mới, khi đó bạn sẽ được cấp sổ đỏ mới mà chỉ có mình tên bạn.

Hiện nay không có quy định cụ thể nào quy định về việc xác định vị trí đất ở, đất vườn mà chỉ có quy định về “Xác định diện tích đất ở khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở” được quy định tại Điều 24 Nghị định số 43/2014 hướng dẫn Luật đất đai 2013. Việc xác định diện tích đất ở tại Điều 24 nói trên liên quan tới vấn đề xác định nghĩa vụ tài chính cũng như hạn mức giao đất tại mỗi địa phương.

Trên đây là trao đổi của Luật Việt Hưng, mọi thắc mắc quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi.