Ông bà sang tên nhà đất cho cháu có mất thuế?

Nhờ luật sư tư vấn giúp việc như sau: Bố mẹ chồng tôi hiện có một căn hộ tập thể ở quận Nam Từ Liêm, do ông bà đã về quê ở, căn hộ đang cho thuê mà giờ ông bà đã nhiều tuổi nên ông bà muốn sang tên nhà đất cho cháu nội. Vậy gia đình chúng tôi cần chuẩn bị hồ sơ gì và việc ông bà sang tên nhà đất cho cháu có mất thuế gì không? Xin cảm ơn

Trả lời:

Việc ông bà tặng cho con cháu nhà đất hay ông bà sang tên sổ hồng, sổ đỏ cho con cháu diễn ra phổ biến và cũng nhiều người còn lăn tăn, thắc mắc là liệu thủ tục sang tên sổ đỏ từ ông bà cho cháu thì có phức tạp không hay có mất thuế không?

Về Thuế thu nhập cá nhân trường hợp ông bà tặng cho cháu nhà đất quy định như sau:

Tại Điều 3 của Thông tư số 111/2013/TT-BTC Hướng dẫn thực hiện một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Nghị định số 65/2013/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2013 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân thì:a) Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau……” (đầy đủ về mặt hồ sơ).

Về Lệ phí trước bạ trường hợp ông bà tặng cho cháu nhà đất được quy định như sau:

Tại Khoản 10 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP ngày 15 tháng 01 năm 2022 quy định về đối tượng chịu lệ phí trước bạ, người nộp lệ phí trước bạ, căn cứ tính lệ phí trước bạ, ghi nợ, miễn lệ phí trước bạ, chế độ khai, nộp và quản lý lệ phí trước bạ quy định như sau:

“Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Như vậy việc ông bà sang tên sổ đỏ nhà đất cho cháu sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Thành phần hồ sơ thủ tục ông bà sang tên sổ đỏ cho cháu 

Trên đây là ý kiến trao đổi của Luật Việt Hưng về trường hợp bạn hỏi ông bà sang tên nhà đất cho cháu có mất thuế? mà bạn có thể tham khảo và chuẩn bị hồ sơ để thực hiện thủ tục. Trong quá trình thực hiện thủ tục nếu có vướng mắc cần hỗ trợ hãy liên lạc với chúng tôi để được tư vấn.

Một số dịch vụ của Luật Việt Hưng:

• Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất, sang tên sổ đỏ;
• Hộ trợ công chứng giao dịch nhà đất;
• Đo vẽ tách thửa đất đai;
• Đính chính sai sót trong sổ đỏ, sổ hồng;
• Xin cấp lại sổ đỏ bị mất;
• Xin giấy phép xây dựng….