Tách một phần thửa đất theo di chúc riêng

Luật sư cho tôi hỏi thủ tục tách sổ đỏ theo di chúc như sau: năm 2004 bố mẹ chồng tôi được cấp sổ đỏ nhà đất rộng 78m2 tại Tây Hồ. Nhà chồng tôi có 04 anh chị em ruột trong đó chồng tôi là con thứ hai nhưng là con trai duy nhất. Năm 2009 bố chồng tôi mất, trước khi mất bố tôi có tới một phòng công chứng tư nhân để lập một bản di chúc trong đó để lại toàn bộ phần tài sản của bố tôi trong khối di sản chung là nhà đất tại Tây Hồ, Hà Nội. Năm 2015 thì mẹ chồng tôi mất nhưng không để lại di chúc. Chồng tôi muốn làm thủ tục Tách sổ đỏ theo di chúc của bố tôi để lại có được không? Ngoài ra tôi muốn hỏi chồng tôi có được hưởng phần tài sản của mẹ tôi không (mẹ tôi không có di chúc)? cảm ơn luật sư.

Xem thêm:

• Có tên trong di chúc vẫn không được hưởng thừa kế
• Khai nhận di sản thừa kế sổ tiết kiệm tại ngân hàng
• Khai nhận di sản thừa kế cổ phần tại công ty
• Điều kiện có hiệu lực của di chúc miệng?
• Thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ tại Hà Nội

Trả lời (mang tính chất tham khảo)

Chào bạn, vấn đề bạn hỏi luật sư công ty luật Việt Hưng trả lời như sau:

Theo như bạn trình bày thì bố mẹ chồng bạn có tài sản là nhà đất tại Tây Hồ là tài sản chung với diện tích là 78m2. Tuy nhiên bố chồng bạn trước khi chết đã lập di chúc được công chứng với nội dung để lại toàn bộ phần tài sản của ông trong khối tài sản chung cho chồng của bạn.

Bộ luật Dân sự 2015 quy định về sở hữu của vợ chồng như sau:

“Điều 213. Sở hữu chung của vợ chồng

1. Sở hữu chung của vợ chồng là sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia.
2. Vợ chồng cùng nhau tạo lập, phát triển khối tài sản chung; có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.
3. Vợ chồng thoả thuận hoặc uỷ quyền cho nhau chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.
4. Tài sản chung của vợ chồng có thể phân chia theo thoả thuận hoặc theo quyết định của Tòa án.
5. Trường hợp vợ chồng lựa chọn chế độ tài sản theo thỏa thuận theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình thì tài sản chung của vợ chồng được áp dụng theo chế độ tài sản này.”

Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về tài sản chung vợ chồng và định đoạt tài sản chung vợ chồng như sau:

“Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung

1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.
2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:
3. a) Bất động sản;
4. b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;
5. c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.”

Theo quy định nêu trên thì bố chồng bạn để lại di chúc định đoạt phần tài sản của ông trong khối tài sản chung được coi là phù hợp, không trái quy định của pháp luật. Tuy nhiên bạn cũng cần xem lại phần hình thức và nội dung của di chúc. Nếu di chúc hợp pháp thì về mặt lý thuyết là có thể tách sổ đỏ theo di chúc. Ngoài ra, bạn và gia đình cũng cần phải xem lại trong gia đình bạn có đối tượng nào được hưởng di sản mà không phụ thuộc vào nội dung của di chúc theo quy tại Điều 644 Bộ luật dân sự 2015.

Nếu trong gia đình bạn có người thuộc đối tượng này thì chồng bạn sẽ không được hưởng hoàn toàn phần tài sản của bố chồng bạn để lại theo di chúc nên việc tách sổ đỏ theo di chúc có thực hiện được hay không cũng phụ thuộc vào nội dung này.

Điều kiện tách sổ đỏ theo di chúc tại Hà Nội.

Do thửa đất của gia đình bạn có địa chỉ tại quận Tây Hồ, thành phố Hà Nội do vậy cần phải xem quy định về điều kiện tách sổ đỏ tại Hà Nội. Ngày 01 tháng 06 năm 2017 Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND trong đó quy định diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội như sau:

“1. Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:

a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;

b) Có diện tích không nhỏ hơn 30 m² đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) quy định tại Điều 3 Quy định này đối với các xã còn lại.

2. Khi chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã và từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh. Thửa đất sau khi chia tách phải đảm bảo đủ điều kiện tại khoản 1 Điều này” (trích khoản 1,2 Điều 5).

Nếu một phần thửa đất do bố chồng bạn để lại cho chồng bạn đáp ứng được các điều kiện nêu trên thì chồng bạn hoàn toàn có thể tách sổ đỏ theo di chúc. Bạn có thể tham khảo Thủ tục chia tách thửa đất, tách sổ đỏ của Luật Việt Hưng. Do trong nội dung câu hỏi, bạn không nêu cụ thể hình dáng, kích thước thửa đất, các ngõ đi của thửa đất thế nào…nên luật sư công ty Luật Việt Hưng không thể tư vấn cụ thể hơn. Nếu bạn có thời gian có thể mang 1 bộ hồ sơ photo liên hệ trực tiếp với văn phòng để chúng tôi tư vấn trực tiếp.

Hưởng di sản thừa kế theo pháp luật do không có di chúc.

Ngoài ra, trong nội dung câu hỏi của bạn còn muốn hỏi do mẹ chồng bạn chết không để lại di chúc thì chồng bạn có được hưởng không?Nội dung này chúng tôi trao đổi như sau:

Do mẹ chồng bạn cũng có phần sở hữu trong khối tài sản chung là nhà đất tại Tây Hồ, nhưng mẹ bạn chết không để lại di chúc do vậy phần di sản của mẹ chồng bạn sẽ được chia theo pháp luật theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 650 Bộ luật Dân sự 2015. Chồng bạn là người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất của mẹ chồng bạn theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 651 Bộ luật dân sự 2015, cụ thể: “Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;”

Trên đây là trao đổi của Luật sư công ty Luật Việt Hưng về thủ tục tách sổ đỏ theo di chúc và quy định về hưởng di sản thừa kế do không có di chúc. Mọi thắc mắc hoặc nhu cầu tư vấn, sử dụng dịch vụ quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với công ty chúng tôi theo thông tin dưới đây.