Mua nhà ở xã hội đang thế chấp tại ngân hàng

Luật Việt Hưng tư vấn giúp tôi thủ tục mua nhà ở xã hội đang thế chấp tại ngân hàng. Cụ thể là tôi muốn mua một căn nhà ở xã hội để bố mẹ tôi ở, căn nhà này đã hết 5 năm nhưng chủ nhà đang thế chấp tại ngân hàng. Tôi được biết họ còn nợ ngân hàng khoảng 400 triệu. Giờ tôi mua và sang tên sổ đỏ chính chủ thì thủ tục và chi phí thế nào, làm thế nào cho an toàn về mặt thủ tục. Xin cảm ơn

Trả lời:

Theo quy định tại Luật Nhà ở thì đối với nhà ở xã hội sau 05 năm kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua và được cấp Giấy chứng nhận, nộp tiền sử dụng đất và nộp thuế thu nhập: Được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu.

Tuy nhiên tài sản này đang thế chấp ngân hàng do vậy phải thanh toán hết nghĩa vụ với ngân hàng thì mới đủ điều kiện chuyển nhượng cho người mua. Sau khi thanh toán nghĩa vụ với ngân hàng, chủ nhà cần:

• Xóa thế chấp đối với tài sản;
• Ký hợp đồng chuyển nhượng tại cơ quan công chứng tại địa phương nơi có tài sản.

Trong quá trình thực hiện mua bán nhà ở đang thế chấp ngân hàng thì khách hàng cần lưu ý giai đoạn đưa tiền vào để thanh toán nghĩa vụ với ngân hàng (nếu bên mua là người trả tiền) để đảm bảo quyền lợi ích và tránh rủi ro có thể xảy ra.

Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn hoặc thực hiện các thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp ngân hàng hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ.