Mẫu hợp đồng mua bán nhà chung cư

Luật Việt Hưng cung cấp dịch vụ công chứng chuyển nhượng nhà đất, công chứng giao dịch nhà đất và các giao dịch khác theo quy định của pháp luậ và cung cấp mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, mẫu hợp đồng mua bán nhà chung cư, mẫu hợp đồng chuyển nhượng nhà chung cư, mẫu hợp đồng mua bán nhà căn hộ chung cư cao cấp, mẫu hợp đồng mua bán nhà chung cư tái định cư, hợp đồng mua bán chung cư mini, hợp đồng mua bán chung cư với chủ đầu tư, hợp đồng mua lại chung cư…

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ

Hôm nay, ngày …… tháng …… năm 20……., trước sự chứng kiến của Công chứng viên Văn phòng công chứng ………, thành phố ……… Chúng tôi gồm có:

BÊN BÁN: (Sau đây gọi là Bên A)

Ông/Bà …….. Sinh năm: ………

Số CCCD: ………… Cấp ngày: …………
Nơi cấp: Cục cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội
Nơi thường trú tại: ……………
Tình trạng hôn nhân:…………………………………..

BÊN MUA: (Sau đây gọi là Bên B)

Ông ………… Sinh năm: …….

Số CCCD: ………… Cấp ngày: …………
Nơi cấp: Cục cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội
Nơi thường trú tại: ……………

Bà …………. (vợ ông …………) Sinh năm: ………..

Số CCCD: ………… Cấp ngày: …………
Nơi cấp: Cục cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội
Nơi thường trú tại: ……………

Hai bên tự nguyện cùng nhau lập và ký Hợp đồng mua bán căn hộ với các thoả thuận sau đây:

ĐIỀU 1: CĂN HỘ MUA BÁN

Bên A có quyền sở hữu căn hộ tại: Căn hộ chung cư số ………, Ô đất …….., Tòa …………., Dự án Khu đô thị ………., phường/xã ……….,quận/huyện ……., thành phố Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số ………; Số vào sổ cấp GCN: ……… do Sở tài nguyên và môi trường thành phố Hà Nội cấp ngày ……….. Thông tin cụ thể như sau:

Thửa đất:

Thửa đất số: -/-; Tờ bản đồ số: -/-;

Địa chỉ: Ô đất …….., Tòa nhà……, Dự án Khu đô thị ………. – ………., phường/xã ………quận/huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội.

Diện tích: …………m² (Bằng chữ: ………mét vuông).

Hình thức sử dụng: Sử dụng chung.

Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị; Thời hạn sử dụng: Lâu dài.

Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Nhà ở:

Loại nhà ở: Căn hộ chung cư số ……….;

Tên nhà chung cư: Tòa nhà……

Diện tích sàn: ………m² (Bằng chữ: ………..mét vuông);

Hình thức sở hữu: Sở hữu riêng.

* Ghi chú :

– Số tờ, số thửa và sơ đồ sẽ được điều chỉnh khi có bản đồ địa chính chính quy.

– Diện tích căn hộ tính theo tim tường: ………..m².

(Sau đây gọi là Bất động sản).

Bằng Hợp đồng này, Bên A đồng ý bán cho Bên B và Bên B đồng ý mua bất động sản trên với các điều kiện mua bán được quy định dưới đây.

ĐIỀU 2: GIÁ MUA BÁN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

Giá mua bán bất động sản nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này hai bên thoả thuận là ……………….. đồng (…………….. đồng chẵn).
Phương thức thanh toán: Hai bên tự thực hiện việc giao và nhận tiền mua bán bất động sản nêu trên theo đúng thời hạn và phương thức mà hai bên đã thoả thuận trước khi ký Hợp đồng này.
Việc thanh toán số tiền nêu tại khoản 1 Điều này do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

ĐIỀU 3: VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU CĂN HỘ

Bên A giao cho Bên B bất động sản nêu tại Điều 1 Hợp đồng này cùng giấy tờ về quyền sở hữu bất động sản, quyền sử dụng đất theo đúng thời hạn và phương thức mà hai bên đã thoả thuận trước khi ký Hợp đồng này.
Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sở hữu bất động sản tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 4: TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ

Hai bên thoả thuận thuế thu nhập cá nhân, thuế phi nông nghiệp, phí, lệ phí liên quan đến việc mua bán bất động sản do Bên … chịu trách nhiệm kê khai, ký và nộp.

ĐIỀU 5: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG

Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 6: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

Bên A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:

Bên A cam đoan như sau:
1. Cam đoan những thông tin về nhân thân như được ghi tại trang 2 Hợp đồng này là đúng sự thật và xin hoàn toàn chịu mọi trách nhiệm trước Pháp luật nếu có bất cứ sai trái nào.
2. Cam đoan toàn bộ Bất động sản tại Điều 1 hợp đồng này thuộc quyền sử dụng, sở hữu hợp pháp của Bên A (tức không sử dụng, sở hữu chung với bất kỳ cá nhân, tổ chức nào khác).

Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này, bất động sản nói trên không tham gia bất cứ giao dịch nào khác, không đem cho thuê, chưa cho mượn hay hứa bán, tặng cho hoặc được đặt cọc để mua và không có tranh chấp và không bị kê biên để đảm bảo thi hành án cũng như không bị cấm chuyển dịch bởi quyết định của Cơ quan có thẩm quyền hay bị hạn chế chuyển dịch gì.

Thông tin về Bất động sản nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là chính xác, đã thông báo, trao đổi rõ với bên B về những ưu điểm, hạn chế và các quyền địa dịch của bất động sản là đối tượng của giao dịch này.
Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hay bị ép buộc;
Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.

Bên B cam đoan như sau:
Cam đoan những thông tin về nhân thân như được ghi tại trang 2 Hợp đồng này là đúng sự thật và xin hoàn toàn chịu mọi trách nhiệm trước Pháp luật nếu có bất cứ sai trái nào.
Đã xem xét kỹ, biết rõ về bất động sản nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này và các giấy tờ về quyền sở hữu căn hộ.

Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hay bị ép buộc.

Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.

ĐIỀU 7: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

Bản Hợp đồng này có hiệu lực ngay sau khi hai bên ký kết và được công chứng. Việc sửa đổi, bổ sung hoặc huỷ bỏ Hợp đồng này chỉ có giá trị khi được hai bên lập thành văn bản, có chứng nhận của Công chứng viên Văn phòng CÔNG CHỨNG ………….. thành phố Hà Nội và chỉ được thực hiện khi Bên B chưa đăng ký sang tên quyền sở hữu bất động sản theo Hợp đồng này.
Khi giao kết hợp đồng, các bên tuân thủ các quy định tại nội dung hợp đồng này và các quy định pháp luật liên quan.
Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này mà không thắc mắc hay khiếu nại gì và đồng ý, sau khi công chứng hợp đồng này các bản chính hợp đồng sẽ do bên B nhận và có trách nhiệm trao trả các bên liên quan.

Hai bên đã đọc và được nghe đọc lại hợp đồng và đồng ý, cùng ký tên dưới đây để làm bằng chứng.

BÊN BÁN

BÊN MUA

LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN

Hôm nay, ngày ……. tháng …….. năm 20…….. (Ngày …………., tháng sáu, năm hai nghìn không trăm ……..) tại trụ sở Văn phòng công chứng …………, thành phố Hà Nội – Số ……….., phường ……., quận …….., thành phố Hà Nội, tôi – ………, công chứng viên, trong phạm vi trách nhiệm của mình theo quy định của pháp luật.

CHỨNG NHẬN

Hợp đồng mua bán căn hộ này được giao kết giữa:

BÊN BÁN: (Bên A)

Ông/Bà …….. Sinh năm: ………

Số CCCD: ………… Cấp ngày: …………
Nơi cấp: Cục cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội
Nơi thường trú tại: ……………
Tình trạng hôn nhân:…………………………………..

BÊN MUA: (Bên B)

Ông ………. Sinh năm: ……….

Số CCCD: ………. Cấp ngày: ……..
Nơi cấp: Cục cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội
Nơi thường trú tại: …………

Bà ……… (vợ ông ………..) Sinh năm: ……….

Số CCCD:……. Cấp ngày: ………
Nơi cấp: Cục cảnh sát ĐKQL cư trú và DLQG về dân cư
Nơi thường trú tại: …………

Các bên đã tự nguyện giao kết Hợp đồng này.
Tại thời điểm ký vào Hợp đồng này, các bên giao kết có năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.
Các bên giao kết cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, tính hợp pháp của các giấy tờ đã cung cấp liên quan đến việc giao kết Hợp đồng này.
- Mục đích, nội dung của Hợp đồng không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội.
- Các bên giao kết đã tự đọc lại Hợp đồng này, đồng ý toàn bộ nội dung và ký vào từng trang của Hợp đồng này trước mặt tôi; chữ ký trong Hợp đồng này đúng là chữ ký của những người có tên nêu trên.

Bản Hợp đồng công chứng này được lập 05 (năm) bản chính, mỗi bản chính gồm 06 tờ, 06 trang, có giá trị pháp lý như nhau, giao cho: Bên bán giữ 01 (một) bản chính, Bên mua giữ 01 (một) bản chính; Cơ quan thuế lưu 01 (một) bản chính; Cơ quan đăng ký trước bạ nhà đất lưu 01 (một) bản; Văn phòng Công chứng …………- Thành phố Hà Nội lưu 01 (một) bản chính.

Số Công chứng: …………….., Quyển số: ….. – HĐMBCH

CÔNG CHỨNG VIÊN

Quý khách hàng có nhu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch mua bán nhà chung cư, căn hộ chung cư hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN PHÁP LUẬT, QUÝ KHÁCH VUI LÒNG LIÊN HỆ