Lưu ý trước khi mua nhà chung cư, nhà dự án

Luật Việt Hưng gợi ý một số lưu ý trước khi mua nhà chung cư, nhà dự án mà khách hàng nên biết. Với thực trạng hiện nay có rất nhiều dự án đang vướng mắc về điều kiện cấp sổ đỏ, sổ hồng nên không được cấp sổ đỏ, sổ hồng làm ảnh hưởng tới quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà.

Những hồ sơ pháp lý của dự án cơ bản cần phải có

Để đảm bảo một dự án bất động sản có đủ điều kiện được cấp sổ đỏ, sổ hồng hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở thì dự án đó phải có những giấy tờ, hồ sơ pháp lý sau:

Đăng ký doanh nghiệp hay còn gọi là Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư dự án. Trong giấy tờ này phải có lĩnh vực kinh doanh của chủ đầu tư dự án bất động sản và xây dựng.
Sổ đỏ, sổ hồng còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của lô đất. Sổ đỏ, sổ hồng này phải do chủ đầu tư dự án đứng tên.
Giấy chứng nhận hay Giấy phép phê duyệt thực hiện dự án của UBND tỉnh nơi có bất động sản chấp thuận cho việc thực hiện dự án bất động sản của chủ đầu tư.
Giấy phép xây dựng hợp pháp do Sở xây dựng cấp. Nội dung của Giấy phép sẽ có tóm tắt căn cứ pháp luật và nội dung xây dựng.
Quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, phần nội dung sẽ thể hiện rõ thiết kế dự án, mặt bằng, bố trí tiện ích.
Biên bản nghiệm thu hoàn thiện kết cấu móng công trình. Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 nếu là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Có văn bản của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Giấy chứng nhận bảo lãnh của ngân hàng. Giấy tờ này giúp đảm bảo việc chủ đầu tư sẽ thực hiện các nghĩa vụ tài chính với dự án trong tương lai. Nếu xảy ra rủi ro với chủ đầu tư, ngân hàng sẽ chịu trách nhiệm này với khách mua.

Trên thực tế có rất nhiều loại dự án khác nhau mà yêu cầu về hồ sơ pháp lý sẽ khác nhau và cao hơn, như: giấy bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, hồ sơ chuyển nhượng dự án, giấy tờ cho phép chuyển công năng sử dụng, quy hoạch chi tiết 1/2000…

Một vấn đề phức tạp hơn là rất nhiều dự án có những căn hộ đã được cấp sổ đỏ, sổ hồng, giấy chứng nhận nhưng còn một số căn lại chưa được cấp sổ đỏ, sổ hồng. Tuy nhiên người mua tin tưởng đã ký hợp đồng đặt cọc hoặc ký Văn bản chuyển nhượng hợp đồng xong thì gặp vướng mắc nên căn hộ đã mua không làm được sổ đỏ, sổ hồng.

Vì sao nên kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án trước khi mua?

Việc kiểm tra các giấy tờ pháp lý của một dự án mà bạn đang có dự định mua giúp bạn tránh được rủi ro lớn nhất là bị lừa đảo hoặc chiếm số vốn lớn của chủ đầu tư.
Tránh được các dự án có dấu hiệu lừa đảo bởi những dự án ma hoặc chủ đầu tư kém uy tín có ý định chiếm dụng vốn của người mua nhà, nhà đầu tư.
Đảm bảo dự án có đủ điều kiện cấp sổ đỏ, sổ hồng hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua nhà hay không?
Nhiều dự án thậm chí đã bàn giao nhà ở nhiều năm mặc dù đầy đủ các giấy tờ hồ sơ pháp lý nêu trên nhưng vẫn không được cấp sổ đỏ, sổ hồng. Nên trước khi mua, nhận chuyển nhượng…người mua nên tìm hiểu kỹ lưỡng.

Luật Việt Hưng hỗ trợ được gì?

Trước khi mua một căn hộ chung cư, một căn liên kề, một căn biệt thự của một dự án khách hàng có thể liên hệ với chúng tôi để được:

Kiểm tra về mặt pháp lý xem có thể làm được sổ đỏ, sổ hồng hay không (đối với dự án chưa được cấp sổ đỏ, sổ hồng hay Giấy chứng nhận) để tránh rủi ro về mặt tiền bạc. Khi khách hàng yêu cầu kiểm tra tính pháp lý của một dự án bất kỳ thì khách hàng sẽ phải trả một khoản phí dịch vụ.
Đối với dự án đã được cấp sổ đỏ, nếu khách hàng có nhu cầu, Luật Việt Hưng sẽ tư vấn và hỗ trợ thủ tục soạn thảo hợp đồng công chứng, hỗ trợ kê khai hồ sơ và hỗ trợ dịch vụ sang tên sổ đỏ chính chủ.

Trên đây là một số lưu ý trước khi mua nhà chung cư, nhà dự án có thể giúp tránh những rủi ro trước khi mua nhà quý khách hàng nên kiểm tra các thông tin cơ bản của một dự án. Nếu không thể tự kiểm tra và không tự tin hãy tìm sự hỗ trợ của các bên có chuyên môn.

ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN PHÁP LUẬT, QUÝ KHÁCH VUI LÒNG LIÊN HỆ