Làm sổ đỏ căn hộ chung cư Vinhomes Smart City

Chào luật Việt Hưng, tôi muốn làm sổ đỏ căn hộ chung cư Vinhomes Smart City, cụ thể do tôi chưa có gia đình nên dự định mua lại căn hộ một phòng ngủ với giá khoảng 1,9 tỷ tại chung cư Vin Smat City Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội. Tuy nhiên căn hộ nói trên chưa được làm sổ đỏ, chủ nhà cũ đang thế chấp hợp đồng mua bán tại ngân hàng vay khoảng 1,3 tỷ. Nay tôi muốn hỏi làm sao để làm thủ tục mua bán và ra sổ đỏ tên tôi một cách an toàn. Nếu luật Việt Hưng có dịch vụ thì làm giúp tôi sổ đỏ chính chủ luôn. Xin cảm ơn

Trả lời:

Chào bạn, theo nội dung bạn hỏi luật Việt Hưng trao đổi một số vấn đề dưới đây để bạn có định hướng giải quyết vấn đề và cần làm rõ:

• Bạn cần làm rõ số tiền cả gốc và lãi (có bị phạt hay không) đối với khoản vay ngân hàng của chủ nhà cho tới thời điểm giao dịch mua bán;
• Số tiền của chủ nhà nợ ngân hàng do chủ trả trực tiếp cho ngân hàng rồi mới rút hồ sơ nhà đất thế chấp ra hay bạn – người mua phải trả khoản tiền đó cho ngân hàng (vấn đề này rất quan trọng. Nếu bạn – người mua nhà phải trả khoản tiền này thì cần làm các bước và hồ sơ cẩn thận tránh rủi ro cho bản thân người mua nhà);
• Giá trị mua bán thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng là bao nhiêu – lưu ý các cơ quan nhà nước hiện nay kiểm soát giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất rất kỹ lưỡng nhằm tránh thất thu ngân sách;
• Các khoản thuế, phí để thực hiện thủ tục chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ chính chủ ai sẽ chịu;
• Nếu bạn tin tưởng chúng tôi thì sau khi thống nhất các nội dung nêu trên chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn chuẩn bị và cung cấp hồ sơ cần thiết để ký hợp đồng chuyển nhượng cũng như thay mặt bạn thực hiện thủ tục làm sổ đỏ căn hộ chung cư Vinhomes Smart City theo yêu cầu.

Trên đây là một số nội dung chúng tôi muốn trao đổi để bạn nắm được và có thể sẽ phải trao đổi thêm với chủ nhà trước khi giao kết hợp đồng.

Luật Việt Hưng vẫn nhận tư vấn và hỗ trợ sang tên sổ đỏ chính chủ hoặc công chứng hợp đồng giao dịch liên quan tới nhà đất. Do vậy khi có nhu cầu quý khách hàng hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời.