Thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất- Luật một kiểu, thực tế một kiểu

Khi sổ đỏ bị mất thì thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất như thế nào? Anh Nguyễn Văn H có căn hộ tập thể cũ tại phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở – Sổ đỏ năm 2001. Vừa qua gia đình có nhu cầu vốn nên dự định thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở nói trên tại Ngân hàng để vay một khoản tiền. Tuy nhiên khi kiểm tra thì gia đình không thấy sổ đỏ đâu. Sau đó anh H cũng tìm hiểu và hỏi một số người về thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất thì được biết. Do mỗi người trả lời một kiểu nên anh H cũng đã liên hệ với UBND phường Thanh Xuân Trung để hỏi và được Phường yêu cầu sang cơ quan công an làm đơn trình bày và xin xác minh về việc mất sổ đỏ. Khi anh H làm việc với công an phường Thanh Xuân Trung xin xác nhận thì phía công an lại từ chối vì cho rằng công an không có thẩm quyền xác minh nội dung này.

Quy định của pháp luật về thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất:

Với sự việc trên Luật Việt Hưng xin trích dẫn quy định của pháp luật về thủ tục làm lại sổ đỏ bị mất như sau: khoản 1 Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nêu rõ:

“1. Hộ gia đình và cá nhân, cộng đồng dân cư phải khai báo với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc bị mất Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, trừ trường hợp mất giấy do thiên tai, hỏa hoạn.

Tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải đăng tin mất Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương.”

Thành phần hồ sơ cấp lại sổ đỏ bị mất gồm (khoản 2 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT) gồm:

– Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK.

– Giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận.

(Đảm bảo với hồ sơ như quy định trên người làm mất sổ đỏ sẽ không bao giờ xin cấp lại được sổ đỏ bị mất)

Thực tế thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất như sau:

Với kinh nghiệm thực tế của Luật Việt Hưng thì thủ tục cấp lại sổ đỏ – làm lại sổ đỏ bị mất không đơn giản như quy định của pháp luật là người mất chỉ khai báo tại UBND phường/xã và xin xác nhận rồi nộp hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ.

• Người đứng tên trên sổ đỏ phải ra công an nơi có nhà đất làm đơn và trình báo – cần phải được công an xác nhận;
• Nộp 1 bộ hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ bị mất gồm có: Bản photo – bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – sổ đỏ kèm theo CMND; Hộ khẩu; Đơn xin cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
• Sau khi tiếp nhận hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ bị mất, trong thời gian 15 ngày làm việc Văn phòng sẽ  trả cho người làm thủ tục Công văn.
• Đăng báo công khai;
• Niêm yết công khai tại UBND phường/xã nơi có đất
• Nộp hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ bị mất.

Do vậy, có thể nói thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất luật quy định một kiểu, thực tế lại làm một kiểu. Quy định thì đơn giản, ngắn gọn nhưng thực tế thì người dân sẽ được “chỉ” hay hướng dẫn tới nhiều cơ quan để xin xác nhận về việc làm mất sổ đỏ, sổ hồng.

Mọi ý kiến, yêu cầu tư vấn quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ.