Không đủ điều kiện tách thửa đất phải làm sao?

Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp mua đất chung nhau mà giờ muốn tách thành hai thửa nhưng không đủ điều kiện diện tích tách thửa thì phải làm sao? Rất mong luật sư tư vấn sớm. Xin cảm ơn

Trả lời:

Do bạn không nói rõ bạn mua đất ở địa phương nào, diện tích bao nhiêu…nói chung rất thiếu thông tin. Tuy nhiên hiện tại các tỉnh/thành phố trên cả nước có quy định về điều kiện tách thửa hay thường gọi là điều kiện tách sổ đỏ hoặc diện tích tối thiểu để tách sổ đỏ. Theo đó để được tách thửa đất thì diện tích đất được tách phải đảm bảo điều kiện về diện tích tối thiểu được tách thửa do UBND cấp tỉnh ban hành. Trường hợp này của bạn không đủ điều kiện tách thửa. Tuy nhiên tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn một số điều của Luật Đất đai 2013 có quy định như sau:
Điều 29. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

“…3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.”
Đối chiếu quy định trên thì miếng đất của bạn có thể được tách thửa nếu được hợp thửa với thửa đất liền kề để tạo nên thửa đất bằng hoặc lớn hơn diện tích đất tối thiểu được tách thửa. Do vậy bạn có thể liên hệ và thỏa thuận với chủ thửa đất liền kề để có thể mua lại một phần đất liền kề rồi thực hiện thủ tục tách thửa đất theo quy định khi đủ điều kiện.

Khi có nhu cầu tư vấn hoặc yêu cầu thực hiện dịch vụ nhà đất quý khách hàng hãy liên hệ với luật Việt Hưng để được hỗ trợ kịp thời.