Hướng dẫn sang tên sổ đỏ đất hộ gia đình

Sổ đỏ đứng tên hộ gia đình là như thế nào? Sang tên sổ đỏ đứng tên hộ gia đình có khó không? sang tên sổ đỏ hộ gia đình mất những khoản chi phí gì? Điều kiện sang tên sổ đỏ đứng tên hộ gia đình như thế nào? Sang tên sổ đỏ đứng tên hộ gia đình có khác với các trường hợp khác…?

1. Khái niệm hộ gia đình sử dụng đất là gì?

Tại khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định:

“Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.”.

Theo đó, một người sẽ trở thành thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất (người có quyền đối với thửa đất) khi có đủ 03 điều kiện sau:

• Điều kiện 1: Có quan hệ hôn nhân (vợ chồng), quan hệ huyết thống (cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ,…), quan hệ nuôi dưỡng (cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi).
• Điều kiện 2: Đang sống chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất (thời điểm cấp Giấy chứng nhận đối với đất không có nguồn gốc được Nhà nước giao, cho thuê), nhận chuyển quyền sử dụng đất (nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho,…).
• Điều kiện 3: Có quyền sử dụng đất chung bằng các hình thức như cùng nhau đóng góp, tạo lập hoặc được tặng cho, thừa kế chung,…

2. Điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho

* Điều kiện đối với bên chuyển nhượng, tặng cho

Căn cứ theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất khi có đủ điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013.
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

* Điều kiện đối với bên nhận chuyển nhượng, tặng cho

Lưu ý: Chỉ được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho khi không thuộc trường hợp cấm theo quy định tại Điều 191, 192 Luật Đất đai 2013.

3. Hướng dẫn thủ tục sang tên Sổ đỏ đất hộ gia đình

Cũng giống như việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất của các đối tượng khác. Đất đứng tên hộ gia đình khi chuyển nhượng, tặng cho cũng phải thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho

Bước 2: Khai các loại tờ khai thuế, phí và nộp hồ sơ để chuyển cơ quan thuế tính thuế và các nghĩa vụ tài chính khác liên quan.

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên sổ đỏ tại cơ quan có thẩm quyền (đăng ký biến động)

Lưu ý: Thông thường thì Bước 2 và bước 3 sẽ thực hiện cùng thời điểm nếu người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nộp thuế thu nhập cá nhân thay cho bên chuyển nhượng, tặng cho.

4. Thuế, phí phải nộp khi sang tên đất hộ gia đình

Theo quy định tại Thông tư 111/2013/TT-BTC, Thông tư 92/2015/TT-BTC và Nghị định 140/2016/NĐ-CP, khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải nộp các loại thuế, lệ phí, gồm: Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ khi đăng ký biến động.

* Thuế thu nhập cá nhân

Mức nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất là bao nhiêu?

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng

Ai phải nộp thuế thu nhập cá nhân? Theo quy định của luật thì người bán (bên chuyển nhượng) là bên có thu nhập phát sinh từ hoạt động chuyển nhượng nhà đất/bất động sản nên sẽ phải nộp khoản thuế này. Tuy nhiên, trên thực tế các bên tự thỏa thuận, nếu không có thỏa thuận thì người chuyển nhượng phải nộp.

Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân: Chỉ khi tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất mới được miễn thuế thu nhập cá nhân nếu thuộc trường hợp được miễn, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì không được miễn

* Lệ phí trước bạ

Mức nộp lệ phí trước bạ nhà đất khi chuyển nhượng nhà đất là bao nhiêu?

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá chuyển nhượng)

Ai là người phải nộp lệ phí trước bạ: Đây là khoản lệ phí nhà nước đánh vào người đi đăng ký trước bạ do vậy người mua sẽ nộp khoản này. Tuy nhiên cũng giống các giao dịch khác, các bên hoàn toàn tự thỏa thuận khoản lệ phí này. Nếu không có thỏa thuận thì người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho phải nộp.

Trường hợp được miễn lệ phí trước bạ: Chỉ khi tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất mới được miễn lệ phí trước bạ nếu thuộc trường hợp được miễn, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì không được miễn.

* Phí thẩm định hồ sơ: Mức phí thẩm định hồ sơ của các tỉnh thành là khác nhau dựa theo quy định hàng năm tại các địa phương.

Như vậy, về mặt pháp lý thì thủ tục sang tên đất hộ gia đình không có gì khác biệt so với các trường hợp khác. Nhưng cần lưu ý về hồ sơ, giấy tờ cá nhân của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất qua các giai đoạn, thời kỳ khác nhau để xác định cụ thể.

Trên đây là một số lưu ý cũng như dẫn sang tên sổ đỏ đất hộ gia đình, quý khách hàng có thắc mắc hoặc cần hỗ trợ hãy liên hệ với chúng tôi.