Đính chính diện tích sổ đỏ theo hiện trạng

Khi nào phải đính chính diện tích sổ đỏ theo hiện trạng sử dụng đất? Thời gian vừa qua Luật Việt Hưng nhận được yêu cầu tư vấn và thực hiện dịch vụ đính chính kích thước mặt tiền của thửa đất nằm ở vị rí mặt đường một phố lớn của phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội của anh H và chị P (gọi tắt là Khách hàng) là đồng sở hữu. Cụ thể là thửa đất của khách hàng trên thực tế có kích thước mặt tiền rộng 8m nhưng thông tin ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – Sổ đỏ thì mặt tiền chỉ có 4,5m.

Tại Điều 106 Luật Đất đai 2013 quy định hai trường hợp phải đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – sổ đỏ cụ thể:

• “Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó”
• “Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.”

Đối chiếu giữa quy định của pháp luật và nội dung khách hàng cung cấp thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – Sổ đỏ của gia đình bạn có sai sót thông tin về thửa đất, cụ thể là kích thước mặt tiền của thửa đất nhỏ hơn so với kích thước mặt tiền trên thực tế. Trong trường hợp này bạn có thể làm thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thủ tục đính chính diện tích sổ đỏ theo hiện trạng

Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai 2013 quy định về thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – sổ đỏ đã cấp như sau:

“1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.

Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

3. Trường hợp đính chính mà người được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký đất đai trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Thành phần hồ sơ đính chính diện tích sổ đỏ theo hiện trạng được quy định tại khoản 3 điều 10 Thông tư 24/2014/TT- BTNMT, cụ thể gồm:

• Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Tuy nhiên trên thực tế phải cần bổ sung thêm bản đo đạc hiện trạng nhà đất và có xác nhận của UBND phường/xã nơi có đất. Hồ sơ này trong các văn bản luật không nhắc tới Luật Việt Hưng cho rằng là thiếu sót lớn. Có những thành phần hồ sơ trên thực tế luôn đòi hỏi nhưng không hiểu tại sao mặc dù là Thông tư hướng dẫn Luật cũng không nhắc tới dẫn tới trường hợp thực tế luôn “đẻ” ra nhiều các thủ tục giấy tờ hơn quy định.

Thời gian đính chính diện tích sổ đỏ theo hiện trạng theo điểm r khoản 2 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP: không quá 10 ngày

Trên đây là nội dung trao đổi của Luật Việt Hưng về thủ tục đính chính diện tích sổ đỏ theo hiện trạng. Mọi ý kiến đóng góp cũng như yêu cầu tư vấn hoặc thực hiện dịch vụ quý khách hãy liên hệ trực tiếp tới chúng tôi để được hỗ trợ.