Điều kiện mua bán chuyển nhượng đất quy hoạch

Đất dính quy hoạch có mua bán chuyển nhượng được không? Đất nằm trong quy hoạch có bị hạn chế gì không? Thủ tục mua bán chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch như thế nào? Nhà đất nằm trong quy hoạch có sang tên sổ đỏ được không? Thủ tục sang tên sổ đỏ đất nằm trong quy hoạch như thế nào? Không may mua phải đất quy hoạch thì phải làm sao…? Luật Việt Hưng tư vấn điều kiện mua bán, chuyển nhượng đất quy hoạch cũng như thủ tục mua bán chuyển nhượng đất quy hoạch.

Điều kiện mua bán chuyển nhượng đất quy hoạch

Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán chuyển nhượng đất) khi có đủ các điều kiện sau:

1. Có Giấy chứng nhận;
2. Đất không có tranh chấp;
3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
4. Trong thời hạn sử dụng đất.

Do vậy, đất trong quy hoạch vẫn được phép mua bán chuyển nhượng nhưng phải có đủ điều kiện mua bán đất. Ngoài ra, khi thực hiện thủ tục mua bán các bên tham gia mua bán cũng phải tuân theo các điều kiện và quy định về thủ tục.

Thủ tục mua bán chuyển nhượng đất quy hoạch

Khi đáp ứng được các điều kiện pháp luật quy định thì đất dính quy hoạch vẫn có thể mua bán chuyển nhượng được. Việc ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất quy hoạch cũng không có sự khác biệt so với những loại đất thông thường khác (không bị quy hoạch). Do vậy, khi mua bán chuyển nhượng đất quy hoạch, các bên cần thực hiện các thủ tục, bước như sau:

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực (khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013).
• Người có thẩm quyền ký công chứng hợp đồng là công chứng viên, người có thẩm quyền ký chứng thực hợp đồng là Chủ tịch/hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất mua bán.
• Các bên có thể thỏa thuận, chuẩn bị sẵn dự thảo hợp đồng chuyển nhượng trước khi ký kết (nội dung không trái pháp luật, đạo đức xã hội).
• Việc ký kết phải được thực hiện trước mặt công chứng viên hoặc người có thẩm quyền ký chứng thực.

Hợp đồng chuyển nhượng được công chứng và các giấy tờ kèm theo là căn cứ để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiến hành thủ tục đăng ký biến động – còn gọi là sang tên sổ đỏ cho bên nhận chuyển nhượng trong giao dịch.

Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn thủ tục mua bán chuyển nhượng đất bị quy hoạch hoặc kiểm tra quy hoạch đất đai hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh nhất.