Điều kiện miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất

Nhờ luật sư công ty luật Việt Hưng tư vấn giúp Điều kiện miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất, cụ thể: Vợ chồng tôi cùng làm tại cùng một cơ quan nhà nước bên ngành công an, vừa rồi cơ quan có xây một dự án nhà ở và bán ưu đãi cho cán bộ nhân viên nên vợ chồng tôi cũng được mua một căn. Tuy nhiên do khoảng cách giữa nhà ở và nơi làm việc quá xa nên chúng tôi đang tìm người để bán lại dự tính hết tháng “cô hồn” sẽ làm thủ tục chuyển nhượng và ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tôi có tìm hiểu và được biết đối với người có một nhà ở duy nhất thì khi bán sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân có đúng không? Tôi muốn hỏi và nhờ luật sư tư vấn điều kiện miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất là gì? trường hợp của vợ chồng tôi có được miễn thuế thu nhập cá nhân không? xin cảm ơn

Trả lời (mang tính tham khảo)

Chào bạn, với câu hỏi của bạn, luật sư công ty luật Việt Hưng trao đổi như sau:

Khoản 1 Điều 3 Thông tư số 111/2013/TT-BTC hướng dẫn thực hiện một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Nghị định số 65/2013/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2013 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân có quy định về điều kiện miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất và các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở quy định như sau:

“a) Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.

Trường hợp bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) do vợ hoặc chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn được phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết thì việc phân chia tài sản này thuộc diện được miễn thuế.

b) Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

b.1) Cá nhân chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở được miễn thuế theo hướng dẫn tại điểm b, khoản 1, Điều này phải đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:

b.1.1) Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng, cụ thể như sau:

b.1.1.1) Việc xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

b.1.1.2) Trường hợp chuyển nhượng nhà ở có chung quyền sở hữu, đất ở có chung quyền sử dụng thì chỉ cá nhân chưa có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nơi khác được miễn thuế; cá nhân có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở còn có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở khác không được miễn thuế.

b.1.1.3) Trường hợp vợ chồng có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và cũng là duy nhất của chung vợ chồng nhưng vợ hoặc chồng còn có nhà ở, đất ở riêng, khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở của chung vợ chồng thì vợ hoặc chồng chưa có nhà ở, đất ở riêng được miễn thuế; chồng hoặc vợ có nhà ở, đất ở riêng không được miễn thuế.

b.1.2) Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Theo bạn trình bày thì đây là căn hộ – nhà đất duy nhất của vợ chồng bạn nhưng mới mua từ cơ quan nên bạn phải lưu ý quy định: “Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.” Nếu đủ các điều kiện như là nhà ở duy nhất…nhưng chưa đủ thời gian tối thiểu là 183 ngày tính đến thời điểm chuyển nhượng thì bạn không đủ đều kiện miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất nên vẫn sẽ bị tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất.