Dịch vụ tách sổ đỏ tại tỉnh Quảng Ninh

Hiện nay điều kiện tách sổ đỏ và diện tích tối thiểu để tách sổ đỏ tại tỉnh Quảng Ninh được quy định tại Quyết định 39/2021/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ninh. Theo đó thì diện tích tối thiểu tách thửa được quy định phù hợp từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Luật Việt Hưng tư vấn cụ thể thủ tục tách sổ đỏ đất ở tại tỉnh Quảng Ninh, điều kiện tách sổ đỏ tại tỉnh Quảng Ninh và cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ tại tỉnh Quảng Ninh

Bài viết liên quan: 

• Thủ tục thành lập công ty tại Quảng Ninh
• Thủ tục sang tên sổ đỏ tại Quảng Ninh

Điều kiện tách sổ đỏ tại tỉnh Quảng Ninh

• Thửa đất theo quy hoạch chi tiết xây dựng thực hiện dự án khu dân cư, khu đô thị, các dự án phát triển nhà ở, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (trừ trường hợp được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng thì việc tách, hợp thửa theo quy hoạch điều chỉnh).
• Thửa đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thông báo thu hồi hoặc quyết định thu hồi.
• Đất ở trong khu vực bị ô nhiễm môi trường có nguy cơ đe dọa tính mạng con người và đất có nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đe dọa tính mạng con người;
• Thửa đất sau khi tách ra không có đường đi vào thửa đất.

Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Quảng Ninh

Trường hợp không được tách sổ đỏ tại Quảng Ninh

• Thửa đất thuộc phạm vi đã có thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Thửa đất hoặc tài sản gắn liền với thửa đất đó đang có khiếu nại, tranh chấp, đang phải thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc bản án của Tòa án.

Thủ tục tách sổ đỏ tại Quảng Ninh

1. Nộp hồ sơ xin công văn cho phép tách thửa đất tại Quảng Ninh

(Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho một phần đất thì người sử dụng đất phải được sự đồng ý cho phép tách thửa, tách sổ đỏ bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Để được đồng ý cho phép tách thửa thì người sử dụng đất phải nộp hồ sơ dưới đây).

Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố. Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ hợp lệ cơ quan có thẩm quyền sẽ trả Công văn cho phép/đồng ý tách thửa theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất đã nộp.

2. Nộp hồ sơ bổ sung để cấp sổ đỏ sau khi tách thửa

Sau khi được đồng ý cho phép tách sổ đỏ người sử dụng đất (Bên mua, bên bán hoặc bên tặng cho…) cần nộp hồ sơ bổ sung để thực hiện tách sổ đỏ gồm:

Người sử dụng đất hoặc người được ủy quyền sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố và nhận giấy Biên nhận nộp hồ sơ và trả kết quả.

3. Liên hệ cơ quan Thuế

Để nhận thông báo thuế, người sử dụng đất sẽ biết số thuế phải nộp vào cơ quan nhà nhước đồng thời nộp các khoản tiền vào ngân sách nhà nước (khi nộp xong nhớ giữ biên lai thu tiền).

4. Liên hệ với Bộ phận một cửa

Nơi đã nộp hồ sơ để trình Biên lai nộp tiền và giấy biên nhận trả kết quả để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ sau khi đã tách).

Thời gian tách sổ đỏ tại Quảng Ninh

Điểm đ khoản Khoản 2 Điều 61 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai quy định về Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai như sau:

“đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày;” (Lưu ý: Thời gian không tính ngày nghỉ, lễ và từ khi hồ sơ đầy đủ hợp lệ).

Chi phí tách sổ đỏ tại Quảng Ninh

Nếu không phải các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ thì chi phí nhà nước khi tách sổ đỏ sẽ gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân đánh vào người chuyển nhượng đất: 2%
• Lệ phí trước bạ: 0,5%
• Lệ phí thẩm định: Theo quy định của UBND tỉnh hàng năm

Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi tách sổ đỏ tại Quảng Ninh

Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định: Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau. 

Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về miễn lệ phí trước bạ như sau: Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Dịch vụ tách sổ đỏ tại tỉnh Quảng Ninh

Luật Việt Hưng cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ tại tất cả các địa phương của tỉnh Quảng Ninh gồm:

• Tư vấn thừa kế nhà đất tại tỉnh Quảng Ninh
• Tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ tại tỉnh Quảng Ninh
• Tư vấn đính chính sổ đỏ bị sai sót ở Quảng Ninh
• Tư vấn thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất ở Quảng Ninh
• Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất ở Quảng Ninh
• Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ chung cư, biệt thự, nhà liền kề ở Quảng Ninh
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại thành phố Cẩm Phả, Quảng Ninh
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại thành phố Hạ Long Quảng Ninh
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại thành phố Móng Cái, Quảng Ninh
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại thành phố Uông Bí, Quảng Ninh
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại thị xã Đông Triều, Quảng Ninh
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại thị xã Quảng Yên, Quảng Ninh
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Ba Chẽ, Quảng Ninh
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Bình Liêu, Quảng Ninh
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Cô Tô, Quảng Ninh
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Đầm Hà, Quảng Ninh
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Hải Hà, Quảng Ninh
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Tiên Yên, Quảng Ninh
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Vân Đồn, Quảng Ninh

Mọi nhu cầu tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ, hợp sổ đỏ thửa đất tại Quảng Ninh và các thủ tục khác liên quan tới lĩnh vực đất đai nhà ở quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ sớm nhất.