Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Hoài Đức

Hiện nay thành phố Hà Nội có dự thảo quy định mới về diện tích tách thửa tối thiểu trong các quận nội thành, từ 30 đến 40m2. Tuy nhiên chưa có thông tin chính thức khi nào áp dụng quy định này do vậy diện tích tối thiểu để tách thửa đất tại Hà Nội nói chung và các quận/huyện trên địa bàn thành phố vẫn áp dụng theo quy định của Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND ngày 01 tháng 06 năm 2017, Luật Việt Hưng tư vấn thủ tục tách sổ đỏ tại huyện Hoài Đức, sang tên sổ đỏ nhà đất Hoài Đức, điều kiện tách sổ đỏ và cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Hoài Đức.

Bài viết liên quan:

• Dịch vụ sang tên sổ đỏ tại huyện Hoài Đức
• Dịch vụ xóa thế chấp sổ đỏ tại Hoài Đức
• Làm sổ đỏ, sổ hồng chung cư ở Hoài Đức
• Mẫu đơn xóa thế chấp sổ đỏ ở Hoài Đức
• Thành lập doanh nghiệp tại Hoài Đức
• Tư vấn pháp luật đất đai, nhà ở tại huyện Hoài Đức

Điều kiện tách sổ đỏ tại huyện Hoài Đức

Điều kiện chung:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Đất không có tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Đất còn thời hạn sử dụng.
• Thửa đất đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành
• Phải có lối đi vào thửa đất theo quy định

Cụ thể:

Điều kiện tách sổ đỏ tại Hà Nội được quy định cụ thể tại Khoản 1 và 2 của Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND như sau:

Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:

• Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;
• Có diện tích không nhỏ hơn 30 m² đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở.
• Nếu hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã và từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh. 

Hạn mức giao đất và công nhận quyền sử dụng đất tại TP Hà Nội như sau:

Trường hợp không được tách sổ đỏ tại huyện Hoài Đức

• Thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Thửa đất gắn liền với diện tích nhà đang thuê của Nhà nước, mà người đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
• Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố do UBND Thành phố phê duyệt.
• Đất thuộc khu vực Nhà nước đã có Thông báo thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2013;
• Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Thủ tục tách sổ đỏ tại huyện Hoài Đức

1. Nộp hồ sơ xin công văn cho phép tách thửa đất tại huyện Hoài Đức

(Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho một phần đất thì người sử dụng đất phải được sự đồng ý cho phép tách thửa, tách sổ đỏ bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Để được đồng ý cho phép tách thửa thì người sử dụng đất phải nộp hồ sơ dưới đây).

Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp quận/huyện/thành phố. Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ hợp lệ cơ quan có thẩm quyền sẽ trả Công văn cho phép/đồng ý tách thửa theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất đã nộp.

2. Nộp hồ sơ bổ sung để cấp sổ đỏ sau khi tách thửa

Sau khi được đồng ý cho phép tách sổ đỏ người sử dụng đất (Bên mua, bên bán hoặc bên tặng cho…) cần nộp hồ sơ bổ sung để thực hiện tách sổ đỏ gồm:

Người sử dụng đất hoặc người được ủy quyền sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố và nhận giấy Biên nhận nộp hồ sơ và trả kết quả.

3. Liên hệ cơ quan Thuế

Để nhận thông báo thuế, người sử dụng đất sẽ biết số thuế phải nộp vào cơ quan nhà nhước đồng thời nộp các khoản tiền vào ngân sách nhà nước (khi nộp xong nhớ giữ biên lai thu tiền).

4. Liên hệ với Bộ phận một cửa

Nơi đã nộp hồ sơ để trình Biên lai nộp tiền và giấy biên nhận trả kết quả để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ sau khi đã tách).

Thời gian tách sổ đỏ tại huyện Hoài Đức

Điểm đ khoản Khoản 2 Điều 61 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai quy định về Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai như sau:

“đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày;” (Lưu ý: Thời gian không tính ngày nghỉ, lễ và từ khi hồ sơ đầy đủ hợp lệ).

Chi phí tách sổ đỏ tại huyện Hoài Đức

Nếu không phải các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ thì chi phí nhà nước khi tách sổ đỏ sẽ gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân đánh vào người chuyển nhượng đất: 2%
• Lệ phí trước bạ: 0,5%
• Lệ phí thẩm định: 0,15% căn cứ Nghị quyết 20/2016/NQ-HĐND

Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi tách sổ đỏ tại huyện Hoài Đức

Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định: Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau. 

Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về miễn lệ phí trước bạ như sau: Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Hoài Đức

Luật Việt Hưng cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ tại tất cả các phường của huyện Hoài Đức gồm:

• Tư vấn thừa kế nhà đất tại huyện Hoài Đức
• Tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ tại huyện Hoài Đức
• Tư vấn đính chính sổ đỏ bị sai sót tại huyện Hoài Đức
• Tư vấn thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất tại huyện Hoài Đức
• Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất tại huyện Hoài Đức
• Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ chung cư, biệt thự, nhà liền kề tại huyện Hoài Đức
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại thị trấn Trạm Trôi
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại Đức Giang, Hoài Đức
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại xã Vân Canh, Hoài Đức
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại xã Vân Côn, Hoài Đức
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại xã Dương Liễu, Hoài Đức
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại xã Kim Chung, Hoài Đức
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại xã Đông La, Hoài Đức
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại xã La Phù, Hoài Đức
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại xã Sơn Đồng, Hoài Đức
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại xã Song Phương, Hoài Đức
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại xã Đức Thượng, Hoài Đức
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại xã Tiền Yên, Hoài Đức
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại xã Lại Yên, Hoài Đức
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại xã Yên Sở, Hoài Đức
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại xã Đắc Sở, Hoài Đức
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại xã Di Trạch, Hoài Đức
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại xã Minh Khai, Hoài Đức
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại xã Cát Quế, Hoài Đức
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại xã An Thượng, Hoài Đức
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại xã An Khánh, Hoài Đức

Mọi nhu cầu tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ, hợp sổ đỏ thửa đất tại huyện Hoài Đức và các thủ tục khác liên quan tới lĩnh vực đất đai nhà ở quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ.