Đất nằm trong quy hoạch có sang tên sổ đỏ được không?

Chào luật sư, hiện tôi đang muốn mua một mảnh đất ở ngoại thành Hà Nội để lấy chỗ ở và kinh doanh được. Tôi cũng tìm hiểu qua một vài thông tin thì được biết mảnh đất tôi định mua nằm trong quy hoạch nên cũng băn khoăn. Tôi không biết chắc chắn nếu mảnh đất đó nằm trong quy hoạch thì có thể mua bán và sang tên sổ đỏ chính chủ được không? Nhờ luật sư tư vấn giúp. xin cảm ơn

Trả lời:

Với nội dung bạn hỏi chúng tôi trao đổi như sau: Căn cứ theo khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 (sửa bổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018) thì đất trong diện quy hoạch gồm 02 trường hợp:

Trường hợp 1: Không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện

Đất trong nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì được phép chuyển nhượng và thực hiện các quyền khác như: Tặng cho, thừa kế…

Trường hợp 2: Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện

Đối với trường hợp đất thuộc diện quy hoạch và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm.

Do đó, đất thuộc diện quy hoạch thì người sử dụng đất vẫn được phép chuyển nhượng cho tới khi bị thu hồi. Tuy nhiên, trên thực tế khi mua đất trong diện quy hoạch gặp phải 02 vấn đề sau:

• Khi bị thu hồi thì mức bồi thường sẽ thấp hơn nhiều so với giá mua;
• Thửa đất trong diện quy hoạch khi công chứng hợp đồng thì nhiều tổ chức công chứng từ chối công chứng hoặc văn phòng đăng ký đất đai từ chối thực hiện thủ tục sang tên.

Sau khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định: ký hợp đồng chuyển nhượng công chứng, các bên có nghĩa vụ kê khai thuế và nghĩa vụ tài chính và thực hiện thủ tục đăng ký biến động – sang tên sổ đỏ chính chủ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong thời gian quy định.

Trên đây là nội dung trao đổi của chúng tôi liên quan tới việc bạn dự định mua mảnh đất nằm trong quy hoạch và sang tên sổ đỏ đất nằm trong quy hoạch để bạn có thể tham khảo. Nếu có thắc mắc liên quan tới lĩnh vực đất đai, nhà ở quý khách hàng hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ.