Đất không có lối đi có được tách thửa không?

Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi thủ tục mua bán đất và tách sổ đỏ như sau: Gia đình tôi có dư một số tiền và đang có dự định mua một thửa đất ở ngoại thành Hà Nội. Tôi đã được bạn môi giới dẫn đi xem vài mảnh trong đó tôi ưng một mảnh có diện tích vừa phải, thoáng đãng nhưng hiện trạng không có lối đi (nguyên là một thửa nhưng tôi không đủ tiền mua cả mảnh mà chỉ có thể mua một nửa) Tôi phân vân là nếu tôi mua một nửa mảnh đất không có lối đi có được tách thửa không? Tôi đang lăn tăn quá. Rất mong luật sư tư vấn sớm. Xin cảm ơn!

Trả lời:

Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn thiếu khá nhiều nội dung nên chúng tôi không thể trả lời một cách cụ thể. Tuy nhiên nội dung bạn hỏi liên quan tới quy định của pháp luật về điều kiện tách thửa đất hay còn gọi là điều kiện tách sổ đỏ.

UBND TP Hà Nội mới đây có Dự thảo Quy định “Điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn TP Hà Nội”.

Theo đó, dự thảo quy định điều kiện tách thửa đối với thửa đất ở, thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất.

Cụ thể, các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải có chiều dài (chiều sâu) so với chỉ giới xây dựng từ 4m trở lên và có chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu (hoặc mô tả trên hồ sơ) từ 3m trở lên đối với khu vực các phường, thị trấn; từ 4m trở lên đối với khu vực các xã vùng đồng bằng; từ 5m trở lên đối với khu vực các xã vùng trung du và miền núi.

Đồng thời, có diện tích nằm ngoài chỉ giới đường đỏ không nhỏ hơn 30m2 đối với khu vực các phường thuộc 4 quận: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng); không nhỏ hơn 40m2 đối với khu vực các phường thuộc thị xã Sơn Tây và 8 quận: Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Long Biên, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Tây Hồ; không nhỏ hơn hạn giao đất ở mới (mức tối thiểu) quy định tại Điều 3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND ngày 01/6/2017 của UBND TP đối với các xã, thị trấn còn lại.

Ngoài ra, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đáp ứng điều kiện có đường vào. Trường hợp chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi thì ngõ đi phải có chiều rộng mặt cắt ngang: từ 4m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã vùng trung du và miền núi; từ 3m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã vùng đồng bằng; từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực thị trấn và các phường thuộc thị xã Sơn Tây và 8 quận: Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Long Biên, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Tây Hồ; từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường thuộc 4 quận: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng).

Trường hợp chia tách thửa đất có hình thành đường giao thông trên diện tích đất không phải là đất ở, thì người sử dụng đất phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trước khi thực hiện thủ tục chia tách thửa đất…

Tuy chưa chính thức ban hành văn bản nhưng với dự thảo trên thì bạn đã có thể tự trả lời cho câu hỏi đất không có lối đi có được tách thửa không? Chúc bạn có may mắn và có quyết định chuẩn xác.

Quý khách hàng có câu hỏi hay yêu cầu thực hiện dịch vụ liên quan tới lĩnh vực đất đai vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ.