Condotel hết thời hạn sở hữu có bị thu hồi đất không?

Đầu năm 2022 tôi mua một căn Condotel tại Phú Quốc và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng tôi cũng hơi lăn tăn là trong Giấy chứng nhận ghi thời hạn chỉ có 50 năm. Tôi muốn hỏi hết thời hạn 50 năm trên thì liệu căn Condotel có bị thu hồi hay không? Nếu bị thu hồi thì có được bồi thường gì hay không? Xin cảm ơn.

Trả lời:

Condotel là từ được viết tắt của Condo & Hotel có ý nghĩa là Khách sạn căn hộ hay Căn hộ khách sạn. Gần đây khái niệm này trở nên sốt tại Việt Nam. Tuy vậy cũng nhiều người còn thấy khái niệm này rất mới mẻ tại Việt Nam. Với giới đầu tư kinh doanh bất động sản thì condotel đang trở thành xu hướng đầu tư mới của bất động sản nghỉ dưỡng. Ngắn gọn condotel được hiểu là căn hộ du lịch (là căn hộ có công năng sử dụng lưu trú du lịch).

Theo hướng dẫn tại Công văn 703/BTNMT-TCQLĐĐ ngày 14/2/2020 thì:

– Đất được sử dụng để xây dựng condotel thuộc loại đất thương mại, dịch vụ.

– Về chế độ sử dụng đất thương mại, dịch vụ đã được quy định tại Điều 153 của Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất được quy định tại khoản 3 Điều 126 của Luật Đất đai, theo đó thời hạn cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin thuê đất nhưng không quá 50 năm, đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn cho thuê đất không quá 70 năm; khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất.

Như vậy, đất xây dựng căn hộ condotel có mục đích sử dụng là đất thương mại, dịch vụ; do đó khi được cấp giấy chứng nhận đối với quyền sở hữu căn hộ condotel,  người mua chỉ được sử dụng đất và sở hữu căn hộ trong thời gian sử dụng đất còn lại của chủ đầu tư, chứ không được sử dụng ổn định lâu dài như loại đất ở.

Khi hết thời hạn sử dụng đất, người sở hữu căn hộ condotel có thể phải nộp thêm tiền thuê đất nếu được Nhà nước gia hạn. Còn nếu không được gia hạn, Nhà nước sẽ thu hồi đất và người sở hữu căn hộ condotel sẽ không được bồi thường. Tuy nhiên, để biết chính xác thực trạng căn hộ condotel khi hết thời hạn 50 năm thì còn phải xem xét quy định pháp luật có hiệu lực tại thời điểm đó.