Có thể nộp đơn ngăn chặn bán nhà được không

Chào luật sư, cách đây gần 3 tháng tôi và bên bán – chủ nhà có ký hợp đồng đặc cọc để mua bán một căn hộ chung cư tại phường Dịch Vọng Hâu, quận Cầu Giấy. Tuy nhiên là sau khi ký xong hợp đồng cọc – thời hạn là 15 ngày bên bán lại đòi tăng giá bán thêm 300 triệu nữa, mặt khác chủ nhà vẫn rao bán và dẫn khách xem nhà. Vậy tôi có thể nộp đơn ngăn chặn bán nhà được không?

Trả lời:

Theo bạn trình bày thì chúng tôi không rõ các điều khoản trong hợp đồng đặt cọc như thế nào? Hợp đồng đặc cọc ký ở đâu, về hình thức, nội dung có đảm bảo hay không…?

Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về đặt cọc như sau:

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

Do không rõ nội dung của hợp đồng đặt cọc bạn đã ký như thế nào nên rất khó để trả lời chi tiết. Tuy nhiên theo quan điểm của chúng tôi thì bạn không thể nộp đơn ngăn chặn việc bán nhà của chủ nhà được. Đối với trường hợp này nếu chủ nhà mà đòi tăng giá là sai so với nội dung trong hợp đồng đặt cọc và có thể có là chủ nhà không đồng ý bán nhà nên sẽ phải chịu phạt theo thỏa thuận: “nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác”.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi liên quan tới câu hỏi của bạn về việc có thể nộp đơn ngăn chặn bán nhà được không? Nếu có thắc mắc bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn hỗ trợ.