Chuyển tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con nuôi

Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con nuôi? tách sổ đỏ cho con nuôi….?Tôi được một người bạn ở Hà Nội giới thiệu bên công ty luật Việt Hưng chuyên tư vấn các vấn đề nhà đất nên muốn được hỏi trường hợp của gia đình tôi như sau: Gia đình tôi hiện đang sinh sống tại phường Xuân Phương quận Nam Từ Liêm, năm 2004 gia đình tôi được nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất do ông bà để lại diện tích là 326m2. Bố mẹ tôi hiện tại vẫn ở trên mảnh đất này cùng với người con nuôi (trước đây bố mẹ tôi không có con trai nên nhận một người làm con nuôi). Việc nhận con nuôi có giấy tờ đầy đủ. Nay bố mẹ tôi tuổi cũng đa cao và có mong muốn như sau:

– Chuyển cho người con nuôi (đang nuôi dưỡng bố mẹ): 80m2 đất

– Chuyển cho hai chị em tôi mỗi người 100m2 đất;

– Phần còn lại thì để làm một cái nhà đứng tên cả 3 người coi như chỗ để đi lại hương khói.

Vậy tôi muốn hỏi thủ tục chuyển tên sổ đỏ từ bố mẹ tôi sang tên sổ đỏ cho con nuôi và sang tên chúng tôi như thế nào để thuận lợi nhất và chi phí thấp? Tôi muốn nhờ bên công ty Luật Việt Hưng tư vấn và thực hiện luôn giúp chúng tôi những thủ tục này. Xin cảm ơn

Trả lời: (mang tính chất tham khảo)

Qua nội dung bạn hỏi chúng tôi hiểu việc bạn muốn hỏi là thủ tục tặng cho một phần đất và chia tách mảnh đất hiện tại đang đứng tên bố mẹ bạn thành 04 mảnh trong đó có một phần đứng tên người con nuôi, 2 phần đứng tên hai chị em bạn và một phần đứng tên chung của 3 người.

Đối với trường hợp này bạn cần quan tâm một số nội dung như sau:

1. Điều kiện tách sổ đỏ thửa đất cho con tại Hà Nội:

Cụ thể, thửa đất bạn muốn làm thủ tục chia tách phải đáp ứng được điều kiện được quy định tại Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND được ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành ngày 01/06/2017 như sau:

Khoản 1 và 2 Điều 5 của Quyết định nói trên quy định về điều kiện tách sổ đỏ thửa đất tại Hà Nội gồm:

“1. Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:

a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;

b) Có diện tích không nhỏ hơn 30 m² đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) quy định tại Điều 3 Quy định này đối với các xã còn lại.

2. Khi chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã và từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh. Thửa đất sau khi chia tách phải đảm bảo đủ điều kiện tại khoản 1 Điều này”

2. Thủ tục tách sổ đỏ tại Hà Nội cho con

Để thực hiện thủ tục chia tách thửa đất thành nhiều mảnh còn được gọi là tách sổ đỏ bạn cần liên hệ với công ty địa chính có chức năng đo vẽ địa chính để tiến hành đo vẽ thửa đất để lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất thể hiện kích thước cạnh của từng thửa đất sau khi được chia tách và thực hiện các bước sau:

• Chuẩn bị hồ sơ và xin công văn đề nghị cho phép tách thửa đất:
• Ký hợp đồng tặng cho các con một phần đất theo mong muốn của bố mẹ bạn đối với từng người (sau khi được cơ quan quản lý đất đai đồng ý cho phép tách thửa đất);
• Nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – sổ đỏ cho từng người và sổ đỏ đứng tên chung của 03 người;

3. Chi phí tách sổ đỏ cho con

– Thuế thu nhập cá nhân:

Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân ngày 21 tháng 11 năm 2007 quy định:

“Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.”

– Lệ phí trước bạ: Trường hợp bố mẹ tặng cho con cái sẽ được miễn với điều kiện đủ giấy tờ để chứng minh thuộc đối tượng được miễn theo quy định của pháp luật;

– Lệ phí công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất:

Chi phí công chứng giao dịch, hợp đồng nói chung và hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất hiện nay được dựa vào quy định tại  Thông tư liên tịch 08/2012/TTLT-BTC-BTP

Dịch vụ của công ty Luật Việt Hưng:

Cảm ơn bạn và gia đình đã tin tưởng chúng tôi. Hiện nay công ty luật Việt Hưng vẫn tiếp tục tư vấn cũng như cung cấp các dịch vụ về nhà đất như sang tên sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất, tách sổ đỏ thửa đất…bạn và gia đình có nhu cầu sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ cho con nuôi của Luật Việt Hưng vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời.