Chi phí, thủ tục, thời gian làm sổ đỏ/sổ hồng chung cư quận Đống Đa

Làm sổ đỏ/sổ hồng căn hộ chung cư quận Đống Đa như thế nào, chi phí làm sổ đỏ nhà chung cư có hết nhiều không? Người mua có trực tiếp đi làm sổ đỏ chung cư được không? Dịch vụ làm sổ đỏ/sổ hồng chung cư bên nào uy tín… hãy liên hệ với Luật Việt Hưng để nhận tư vấn cụ thể

Thủ tục cấp sổ đỏ, sổ hồng chung cư, chi phí làm sổ đỏ/sổ hồng nhà chung cư

1. Người mua nhà trực tiếp làm sổ đỏ/sổ hồng căn hộ chung cư được không?

Theo quy định tại Điều 39 Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận (Sổ hồng – Sổ đỏ) cho người mua căn hộ trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận. Tuy nhiên, trên thực tế thời gian Chủ đầu tư làm sổ cho khách – cư dân thường kéo dài hơn rất nhiều – không đáp ứng được yêu cầu về mặt thời gian của khách hàng.

Nếu người mua có đề nghị tự mình thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Sổ đỏ, Sổ hồng thì chủ đầu tư phải cung cấp hồ sơ, giấy tờ để người mua thực hiện.

Phương án khác là người mua vì nhiều lý do không đủ thời gian tự mình thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ nhà chung cư – sổ hồng – Giấy chứng nhận thì ủy quyền lại. Luật Việt Hưng hiện vẫn đang cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ, sổ hồng nhà chung cư.

2. Thành phần hồ sơ Cấp sổ đỏ, sổ hồng chung cư

– Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

– Tờ khai lệ phí trước bạ

– Hợp đồng mua bán căn hộ – bản chính

– Biên bản thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ – bản chính

– Biên bản bàn giao nhà ở – bản chính

– Sơ đồ mặt bằng căn hộ – bản chính

– Hóa đơn thanh toán – xác nhận thanh toán kèm theo hợp đồng mua bán căn hộ

– Các giấy tờ nhân thân như Căn cước, giấy kết hôn, văn bản thừa kế…nếu có

– Văn bản ủy quyền – nếu khách hàng không phải là người trực tiếp nộp hồ sơ cấp Sổ đỏ, sổ hồng chung cư

3. Các bước thực hiện thủ tục làm Sổ hồng, Sổ đỏ chung cư

Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận, Sổ đỏ, sổ hồng chung cư

Theo quy định tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, chủ đầu tư hoặc người mua nhà có thể nộp hồ sơ tại một trong các cơ quan sau:

– Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã;

– Văn phòng đăng ký đất đai;

– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, sổ đỏ, sổ hồng chung cư

Lý thuyết thì nếu hồ sơ chưa hợp lệ, chưa đầy đủ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 3: Thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận, sổ đỏ, sổ hồng chung cư

Theo quy định tại khoản 3 Điều 41 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện những công việc sau:

– Kiểm tra giấy tờ pháp lý trong hồ sơ

– Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai đến cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính cho người nhận chuyển nhượng.

– Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai

– Cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, hạng mục công trình xây dựng; xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư, trong đó phần diện tích thuộc quyền sử dụng chung với người khác thì được chỉnh lý biến động để chuyển sang hình thức sử dụng chung.

– Trao Giấy chứng cho chủ đầu tư dự án để trao cho người được cấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án nộp hồ sơ thực hiện thủ tục.

Bước 4: Trả kết quả là Giấy chứng nhận, sổ đỏ, sổ hồng chung cư

Thời gian giải quyết: không quá 23 ngày làm việc kể từ khi nộp hồ sơ cho tới khi nhận giấy chứng nhận (theo khoản 1 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP). Thực tế thường kéo dài hơn.

Lưu ý: Nộp các khoản thuế, phí – nói chung là nghĩa vụ tài chính trước rồi nhận Giấy chứng nhận, sổ đỏ, sổ hồng chung cư.

4. Chi phí làm Giấy chứng nhận, sổ đỏ, sổ hồng chung cư gồm những khoản nào?

Hiện nay khi nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận – sổ đỏ – sổ hồng chung cư thì người dân phải nộp các khoản gồm: Lệ phí trước bạ và lệ phí làm bìa sổ ngoài ra nếu không tự thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận, sổ đỏ, sổ hồng chung cư thì người dân có thể phải trả một khoản phí dịch vụ cho cá nhân/tổ chức thực hiện theo ủy quyền thông qua dịch vụ thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận, sổ đỏ, sổ hồng chung cư, cụ thể:

4.1. Lệ phí trước bạ cấp sổ đỏ, sổ hồng chung cư

Theo khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ được tính theo công thức:

Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x 0,5%

Trong đó, giá tính lệ phí trước trước bạ nhà chung cư mới được xác định như sau:

Giá tính lệ phí trước bạ = Diện tích căn hộ (m2) x Giá 01 mét vuông (đồng/m2)

Ví dụ:

Đối với căn hộ chung cư có diện tích 100m2, giá trị 1 mét vuông là 50.000.000 đồng, lệ phí trước bạ sẽ được tính như sau:

Giá tính lệ phí trước bạ = 100m2 x 50.000.000 đồng/m2 = 5.000.000.000 đồng

Lệ phí trước bạ = 5.000.000.000 đồng* 0,5% = 28.000.000 đồng

4.2. Lệ phí cấp Sổ đỏ, sổ hồng Giấy chứng nhận – Cấp bìa, phôi Sổ đỏ

Hiện nay mức lệ phí cấp Giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh (theo Thông tư 85/2019/TT-BTC). Nghĩa là, lệ phí cấp Giấy chứng nhận sẽ do Hội đồng nhân dân các tỉnh thành quyết định nên mức thu có thể không giống nhau.

Mặc dù mức thu không giống nhau nhưng trên thực tế các tỉnh thành đều thu từ 100.000 đồng trở xuống; chỉ có một số tỉnh thu 120.000 đồng.

Trên đây là một số nội dung tư vấn liên quan tới thủ tục làm Sổ đỏ, Sổ hồng chung cư, cấp Giấy chứng nhận mà người mua căn hộ chung cư cần biết.

Nếu cần tư vấn thêm hoặc có yêu cầu thực hiện dịch vụ làm sổ đỏ chung cư, sổ hồng chung cư, cấp giấy chứng nhận cho căn hộ chung cư quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp để chúng tôi hỗ trợ nhanh nhất.