Chi phí sang tên sổ đỏ phụ thuộc vào hợp đồng hay khung giá đất?

Chi phí sang tên sổ đỏ phụ thuộc vào hợp đồng hay khung giá đất? Chào luật sư, tôi thắc mắc là khi làm hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc nhà ở bên mua và bên bán thường thanh toán bằng tiền với nhau một số tiền theo đúng giá mua bán thật còn giá bán nhà đất ghi trong hợp đồng được công chứng lại ghi một giá rất thấp. Ví dụ: Giá mua bán thật của nhà đất là 3.000.000.000 đồng nhưng giá ghi trong hợp đồng có khi chỉ là 50.000.000 đồng hoặc 100.000.000 đồng vì lý do là nếu ghi giá trị hợp đồng cao sẽ bị đánh thuế nhiều. Vậy tôi muốn hỏi chi phí sang tên sổ đỏ hay tiền thuế nhiều hay ít có phụ thuộc vào giá trị ghi trong hợp đồng hay không? xin cảm ơn

( Hình anh…)

Trả lời (có ý nghĩa tham khảo.

Tiền thuế mua bán nhà nhiều hay ít phụ thuộc vào đâu?Chi phí sang tên sổ đỏ phụ thuộc vào giá ghi trên hợp đồng hay còn yếu tố nào ảnh hưởng…?Câu hỏi của bạn cũng là băn khoăn của nhiều người khi làm thủ tục mua bán chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất đặc biệt là những người không quen hay những người lần đầu thực hiện giao dịch mua bán chuyển nhượng nhà ở và quyền sử dụng đất. Trên thực tế không ít người băn khoăn và đặt câu hỏi giả sử, sau khi mua bán mà số tiền ghi trong hợp đồng chuyển nhượng được công chứng lại ghi giá trị thấp, số tiền thanh toán thật lại cao hơn rất nhiều lần nếu xảy ra tranh chấp, người bán nhà có trả lại tiền thì chẳng lẽ chỉ trả lại số tiền được ghi trong hợp đồng vì có bằng chứng ghi nhận trong hợp đồng?

Quay lại với câu hỏi của bạn về chi phí sang tên sổ đỏ phụ thuộc vào hợp đồng hay khung giá đất? hay sang tên sổ đỏ nói chung hay các loại tiền thuế phụ thuộc vào giá trị ghi trong hợp đồng hay còn yếu tố nào khác ảnh hưởng hay hay không?

Hiện nay tiền thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi áp dụng trong trường hợp chuyển nhượng mua bán quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất được tính như sau:

• Thuế thu nhập cá nhân phải nộp      =       Giá chuyển nhượng        x        Thuế suất 2%.
• Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà đất là: 0,5%

Với nguyên tắc chống thất thu thuế nhà nước, cơ quan thuế luôn đảm bảo tiền thuế áp dụng đối với hoạt động mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở sẽ không được thấp hơn barem hay khung giá/bảng giá đất cũng như bảng giá xây dựng áp dụng tại Tỉnh/thành phố nơi có bất động sản chuyển nhượng. Khung giá/bảng giá đất và giá xây dựng do UBND tỉnh/thành phố ban hành và áp dụng cụ thể ở địa phương đó. Quy định này nhằm mục đích cuối cùng là nhằm chống thất thu thuế bởi theo quy tắc trên bởi nếu tính so sánh sẽ thấy ngay sự chênh lệch tiền thuế, cụ thể:

Với cùng một hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, nếu giá ghi trên hợp đồng là 100 triệu hay giá trị thực tế là 3 tỷ thì số tiền thuế, phí là hoàn toàn khác.

VD 1: Hợp đồng tính thuế theo giá trị ghi trên hợp đồng  là 100 triệu thì:

tiền thuế thu nhập cá nhân = 100 triệu x 2% = 4 triệu;

VD 2: Giá nhà đất theo khung giá là 3 tỷ đồng do vậy thuế thu nhập cá nhân = 3 tỷ x 2% = 60 triệu đồng

Do vậy, nếu giá để trong hợp đồng thấp hơn khung giá nhà nước thì cơ quan thuế sẽ lấy khung giá nhà nước ban hành làm chuẩn. Nếu giá mua bán mà các bên thỏa thuận cao hơn khung giá nhà nước thì cơ quan thuế sẽ ưu tiên lấy gí ghi trên hợp đồng để tính chi phí và các khoản thuế phí liên quan.

Như vậy có thể nói các chi phí, thuế khi thực hiện mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ phụ thuộc vào cả hai yếu tố đó là giá theo thuận các bên để trong hợp đồng và khung giá nhà đất/khung giá xây dựng nhà ở chỉ khác nhau là trong trường hợp nào thì áp dụng giá trong hợp đồng và trường hợp nào thì áp dụng khung giá để tính mà thôi và đó là công việc của cơ quan thuế, còn người mua và người bán hoàn toàn có thể chống “hớ” bằng cách thỏa thuận ghi giá chuyển nhượng thấp. Tuy nhiên không phải trong mọi trường hợp thì để giá trong hợp đồng thấp đều là sự lựa chọn tốt nhất.

Khách hàng có nhu cầu tư vấn pháp luật đất đai hoặc thực hiện dịch vụ liên quan tới nhà đất như:

• Tư vấn thủ tục mua bán chuyển nhượng nhà đất;
• Tư vấn điều kiện sang tên sổ đỏ;
• Tư vấn thủ tục chuyển mục đích đất vườn ao sang đất ở;
• Thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ/tách thửa đất;
• Thủ tục sang tên sổ đỏ do mua bán;
• Thủ tục sang tên sổ đỏ do được thừa kế;
• Dịch vụ sang tên sổ đỏ/sổ hồng.

Hãy liên hệ với Luật Việt Hưng theo số máy 0933 835 886 (zalo) hoặc email: luatviethung01@gmail.com để nhận được ý kiến tư vấn và dịch vụ theo yêu cầu.