Chi phí sang tên sổ đỏ căn hộ chung cư

Sắp tới tôi chuyển nhượng một căn hộ chung cư tại phường Yên Sở quận Hoàng Mai rộng 64,4m2 tôi muốn hỏi chi phí sang tên sổ đỏ căn hộ chung cư đối với căn hộ nói trên hết khoảng bao nhiêu tiền để tôi và bên mua thỏa thuận. Tôi đã ly hôn năm 2010, hiện tôi sống cùng bạn trai nhưng chưa đăng ký kết hôn. Căn hộ này tôi mua năm 2018 vậy khi bán tôi cần hồ sơ gì và có cần bạn trai tôi ký hợp đồng mua bán không?Vậy nhờ Luật Việt Hưng tư vấn giúp tôi.

Trả lời:

Về chi phí sang tên sổ đỏ căn hộ chung cư

Khi chuyển nhượng nhà đất, bất động sản nói chung và căn hộ chung cư nói riêng thì bất động sản chuyển nhượng sẽ phải chịu những khoản thuế, phí và lệ phí gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2% (Thông tư 92/2015/TT-BTC)
• Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x Giá 01 m² x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại) (Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP)
• Lệ phí địa chính cấp đổi Giấy chứng nhận với đất tài sản cá nhân: 100.000 đồng;

• Ngoài ra, còn có lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định được thu theo quy định từng địa phương. Hà Nội hiện đang thu theo Nghị quyết 20/2016/NQ-HĐND. Cụ thể mức thu lệ phí thẩm định khi chuyển nhượng căn hộ chưng cư tại Hà Nội như sau:

Cụ thể, căn cứ theo thông tin bạn cung cấp và quy định của nhà nước về khung giá đất và giá xây dựng cũng như chất lượng còn lại của căn hộ (90%). Với diện tích 64,4m2 thì đơn giá 1m2 xây dựng nhà và 1m2 đất như sau:

• Đơn giá 1m2 sàn nhà, giá trị nhà là 17.533.000 đồng x 65m2 = 1.016.212.680 đồng
• Đơn giá 1m2 đất là 641.820 đồng x 65m2 = 41.333.208 đồng

Do bạn không nói giá chuyển nhượng trong hợp đồng định để bao nhiêu nên chúng tôi sẽ lấy số tiền theo đơn giá nêu trên để tính thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

• Số thuế thu nhập nhập cá nhân phải nộp là: 1.016.212.680 + 41.333.208 x 2% = 21.150.918 đồng
• Số lệ phí trước bạ phải nộp là: 1.016.212.680 + 41.333.208 x 0,5% = 5.287.729 đồng
• Lệ phí thẩm định: 1.016.212.680 + 41.333.208 x 0,15% = 1.586.319 đồng

Trên đây là chi phí sang tên sổ đỏ căn hộ chung cư mà bạn đã cung cấp thông tin cho chúng tôi. Luật Việt Hưng hy vọng những con số nêu trên sẽ giúp bạn và bên mua nhanh chóng đạt được thỏa thuận để sớm thực hiện giao dịch. Trong quá trình thực hiện giao dịch nếu bạn có thắc mắc hoặc cần hỗ trợ dịch vụ công chứng hoặc dịch vụ sang tên sổ đỏ căn hộ chung cư hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ.

Về hồ sơ ký hợp đồng và sang tên sổ đỏ căn hộ chung cư

Cơ bản bạn sẽ phải chuẩn bị những hồ sơ sau:

Lưu ý: Vì bạn đã ly hôn nhưng tài sản này hình thành sau khi bạn ly hôn nên được coi là tài sản riêng của bạn. Nhưng để xác định như vậy bạn cần phải liên hệ với UBND phường nơi bạn cư trú xin giấy xác nhận tình trạng hôn nhân với nội dung từ khi ly hôn đến sau khi hình thành tài sản chưa kết hôn với ai thì khi ký hợp đồng chuyển nhượng chỉ mình bạn ký là được.

Ngoài ra cần bổ sung hồ sơ:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu 09/ĐK;
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân – do bên bán ký hoặc do bên được ủy quyền khai và ký
• Tờ khai lệ phí trước bạ – bên mua ký hoặc do bên được ủy quyền ký
• Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp – 02 bản mỗi bên khai 01 tờ và có dấu xác nhận của UBND xã/phường nơi có bất động sản
• Sơ đồ đường đi, vị trí bất động sản
• Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng
• Giấy chứng nhận – sổ đỏ/sổ hồng bản chính

Như vậy chi phí sang tên sổ đỏ căn hộ chung cư cũng như hồ sơ để thực hiện mua bán, sang tên sổ đỏ đối với nhà đất, căn hộ chung cư phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Do vậy quý khách hàng cần cung cấp thông tin rất cụ thể để chúng tôi có tư vấn chi tiết. Mọi thắc mắc liên quan cũng như nhu cầu sử dụng dịch vụ quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi.