Cấp sổ đỏ cho người đã chết có đúng không?

Cấp sổ đỏ cho người đã chết có đúng không đúng hay sai? Một người đã chết thì có được cấp sổ đỏ không, người đã chết thì có được đứng tên trên sổ đỏ hay không? tư vấn quy định pháp luật liên quan tới thủ tục cấp sổ đỏ cho người đã chết. Người đã chết thì bán nhà đất thế nào, ai được bán nhà đất do người chết để lại, thủ tục mua nhà đất khi chủ đất đã chết…

Luật Việt Hưng tư vấn quy định cấp sổ đỏ cho người đã chết như sau:

Khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai năm 2013 quy định về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất như sau:

Điều 179. Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;

b) Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác;

c) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

d) Cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư tại Việt Nam thuê quyền sử dụng đất;

đ) Cá nhân sử dụng đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luật.

Hộ gia đình được Nhà nước giao đất, nếu trong hộ có thành viên chết thì quyền sử dụng đất của thành viên đó được để thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật.

Trường hợp người được thừa kế là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này thì được nhận thừa kế quyền sử dụng đất; nếu không thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này thì được hưởng giá trị của phần thừa kế đó;

e) Tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 174 của Luật này; tặng cho quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này;

g) Thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;

h) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để hợp tác sản xuất, kinh doanh;

i) Trường hợp đất thuộc diện thu hồi để thực hiện dự án thì có quyền tự đầu tư trên đất hoặc cho chủ đầu tư dự án thuê quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất với chủ đầu tư dự án để thực hiện dự án theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, theo quy định nêu trên thì người đã chết sẽ không được đứng tên trên sổ đỏ – giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà những người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất của người đó sẽ được đứng tên.

Người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất theo Bộ luật Dân sự năm 2015 bao gồm:

Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

Luật Việt Hưng cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế là quyền sử dụng đất cho người đã mất như sau:

Tư vấn người thừa kế và di sản thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật;
Tư vấn và hỗ trợ thực hiện khai nhận di sản thừa kế;
Tư vấn và thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế;
Tư vấn quyền và nghĩa vụ của các đồng thừa kế khi chia thừa kế là quyền sử dụng đất;
Hướng dẫn kê khai và lập biên bản thỏa thuận của các bên về việc khai nhận di sản thừa kế;
Tư vấn thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho người thừa kế;
Tư vấn điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu;
Thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho người thừa kế;
Đại diện theo ủy quyền thực hiện thủ tục và làm việc với cơ quan Nhà nước;
Nhận kết quả và trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người có yêu cầu.