Cách tính tiền sử dụng đất của đất trúng đấu giá

Chào luật sư sắp tới tại phường Dương Nội của quận Hà Đông thành phố Hà Nội sẽ có khoảng 50 ô đất tiến hành đấu giá, mỗi ô đất có diện tích khoảng từ 47m2 đến 50m2. Tôi thấy vị trí cũng đẹp, đường vào khu đất đấu giá rộng rãi nên muốn tham gia. Tôi muốn hỏi cách tính tiền sử dụng đất của đất trúng đấu giá như thế nào? Ngoài ra còn phải chịu chi phí gì nữa không? xin cảm ơn

Trả lời (mang tính tham khảo)

1. Về cách tính tiền sử dụng đất của đất trúng đấu giá, Luật Việt Hưng trao đổi như sau:

Cách tính tiền sử dụng đất của đất trúng đấu giá đất được quy định tại Khoản 1 Điều 4 của Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định về thu tiền sử dụng đất quy định như sau:

“Điều 4. Thu tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất

Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất được tính bằng diện tích đất có thu tiền sử dụng đất nhân (x) với giá đất trúng đấu giá của mục đích sử dụng đất đấu giá.”

Lưu ý: Giá đất trúng đấu giá nêu trên thường sẽ không phải là mức giá khởi điểm, giá đất trúng đấu giá thường sẽ cao hơn mức giá khởi điểm.

Xem thêm: Nguyên tắc, phương pháp xác định giá khởi điểm đấu giá đất;

2. Các chi phí khác mà người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải chịu gồm:

Mức thu tham dự đấu giá (quy định tại điểm a, điểm b khoản 2 Điều 3 của Thông tư số 48/2017/TT-BTC ngày 15 tháng 05 năm 2017), cụ thể:

a) Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân:

STT	Giá trị quyền sử dụng đất theo giá khởi điểm	Mức thu tối đa (đồng/hồ sơ)
1	Từ 200 triệu đồng trở xuống	100.000
2	Từ trên 200 triệu đồng đến 500 triệu đồng	200.000
3	Từ trên 500 triệu đồng	500.000

b) Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất không thuộc phạm vi điểm a khoản 2 Điều này:

STT	Diện tích đất	Mức thu tối đa (đồng/hồ sơ)
1	Từ 0,5 ha trở xuống	1.000.000
2	Từ trên 0,5 ha đến 2 ha	3.000.000
3	Từ trên 2 ha đến 5 ha	4.000.000
4	Từ trên 5 ha	5.000.000

Một khoản tiền đặt trước theo quy định của pháp luật về bán đấu giá tài sản (khoản 1 Điều 39 Luật Đấu giá tài sản), cụ thể: ”
1. Người tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước. Khoản tiền đặt trước do tổ chức đấu giá tài sản và người có tài sản đấu giá thỏa thuận, nhưng tối thiểu là năm phần trăm và tối đa là hai mươi phần trăm giá khởi điểm của tài sản đấu giá.
Tiền đặt trước được gửi vào một tài khoản thanh toán riêng của tổ chức đấu giá tài sản mở tại ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam. Trường hợp khoản tiền đặt trước có giá trị dưới năm triệu đồng thì người tham gia đấu giá có thể nộp trực tiếp cho tổ chức đấu giá tài sản. Người tham gia đấu giá và tổ chức đấu giá tài sản có thể thỏa thuận thay thế tiền đặt trước bằng bảo lãnh ngân hàng.“

Trên đây là trao đổi của Luật Việt Hưng về cách tính tiền sử dụng đất của đất trúng đấu giá mà bạn cũng như các khách hàng nói chung có thể tham khảo. Chúng tôi rất mong nhận được sự quan tâm và đóng góp ý kiến nhiều hơn nữa từ quý khách hàng. Mọi yêu cầu tư vấn cũng như liên hệ các dịch vụ nhà đất như tư vấn pháp luật đất đai, dịch vụ sang tên sổ đỏ, tư vấn thủ tục tách sổ đỏ….tư vấn đính chính sổ đỏ…quý khách hàng có thể gửi qua sms/zalo số hotline: 0933 835 886 hoặc email: luatviethung01@gmail.com.

ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN PHÁP LUẬT, QUÝ KHÁCH VUI LÒNG LIÊN HỆ