Các trường hợp sang tên sổ đỏ được miễn thuế, phí?

Sau khi thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng mua bán/chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất, thì người nhận chuyển nhượng/người nhận tặng cho quyền sử dụng đất phải làm thủ tục đăng ký để sang tên sổ đỏ – tức là làm thủ tục thay tên đổi chủ trên sổ đỏ để mình trở thành người sử dụng đất mới.

Thông thường khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ thì các bên sẽ phải chịu các chi phí bao gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân: Đây là khoản chi phí có thể nói là lớn nhất trong các khoản chi phí để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Thuế thu nhập cá nhân được tính là 2% của giá trị ghi trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc của khung giá đất và giá xây dựng do UBND tỉnh/thành phố ban hành. Thuế thu nhập cá nhân là thuế đánh vào cá nhân có nguồn thu thuộc đối tượng chịu thuế.
• Lệ phí trước bạ: Là khoản lệ phí mà người đi đăng ký sang tên sổ đỏ phải nộp vào ngân sách nhà nước, hiện mức lệ phí này đối với nhà đất là 0.5%;
• Lệ phí địa chính hay còn gọi là phí thẩm định: 0,15%;
• Lệ phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng/văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế/hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;

Tuy nhiên, có một số trường hợp khi thực hiện thủ tục mua bán/chuyển nhượng và tặng cho quyền sử dụng đất được miễn một trong các khoản thuế, phí nêu trên. Luật Việt Hưng thực hiện tư vấn chuyên sâu đối với lĩnh vực pháp luật đất đai và đại diện khách hàng thực hiện các dịch vụ pháp lý liên quan tới lĩnh vực đất đai và các lĩnh vực khác liên quan.

Đối với mỗi cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp khi thực hiện thủ tục mua bán tài sản nói chung và nhà đất nói riêng thì những vấn đề gì luôn được quan tâm? chi phí mua bán chuyển nhượng là bao nhiêu? thời gian thực hiện thủ tục mua bán? tiền thuế phải nộp là bao nhiêu? có cách nào giảm chi phí hoặc giảm thuế không…?

Xem thêm: Các khoản thuế, phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ

Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất từ tên người này sang tên người kia luôn là một vấn đề đáng được quan tâm của những người đang có ý định hoặc chuẩn bị thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc sang tên sổ đỏ nhà đất.

Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sang tên sổ đỏ – đăng ký biến động đất đai gồm:

• Nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ những người có quan hệ huyết thống;
• Nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc hoặc nhận di sản thừa kế theo pháp luật;
• Người chuyển nhượng quyền sử dụng đất có một nhà ở hoặc quyền sử dụng đất duy nhất trên lãnh thổ Việt Nam tại thời điểm chuyển nhượng;
• Có quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày;
• Trường hợp người có duy nhất một nhà ở hoặc quyền sử dụng đất duy nhất phải chuyển nhượng toàn bộ nhà ở hoặc toàn bộ mảnh đất đang có. Như vậy, nếu chuyển nhượng một phần thì sẽ không thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân cũng như lệ phí trước bạ liên quan tới nhà đất;
• Thỏa thuận phân chia tài sản chung của đồng sở hữu hoặc thỏa thuận phân chi tài sản chung của vợ chồng.

Nhằm tránh trường hợp mất những khoản tiền không đáng mất trước khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở khách hàng cũng cần xem xét và tìm hiểu các quy định liên quan hoặc tham khảo ý kiến tư vấn của Luật Việt Hưng để làm sao vừa tiết kiệm chi phí vừa tiết kiệm thời gian khi thực hiện thủ tục.

Xem thêm: Sang tên sổ đỏ cho con dâu có mất thuế?

Để nhận được hỗ trợ tư vấn tốt nhất liên quan tới lĩnh vực nhà đất, thủ tục mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thủ tục sang tên sổ đỏ, thủ tục tách thửa đất và các thủ tục nhà đất khác….quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp theo số hotline/zalo: 0933 835 886 hoặc email: luatviethung01@gmail.com

Khi liên hệ tư vấn và yêu cầu thực hiện dịch vụ nếu khách hàng không liên lạc được do điều kiện kỹ thuật có thể để lại tin nhắn qua SMS hoặc kết bạn qua zalo số 0933 835 886 hoặc gửi yêu cầu tư vấn qua email: luatviethung01@gmail.com khi đó khách hàng cần nêu rõ nội dung cần hỏi, đất đai ở đâu cũng như thông tin liên lạc để chúng tôi liên lạc lại với khách hàng trong thời gian sớm nhất.

Xem thêm: Ông bà sang tên nhà đất cho cháu có mất thuế?

Lưu ý: Khi khách hàng để lại thông tin cần phải chi tiết và cụ thể, điều đó sẽ giúp Luật Việt Hưng tư vấn một cách chi tiết và cụ thể.