Các trường hợp phải đấu giá quyền sử dụng đất

Thưa luật sư, tôi đang tìm hiểu một số quy định về đấu giá quyền sử dụng đất nên muốn hỏi trường hợp nào thì phải đấu giá quyền sử dụng đất? Mảnh đất muốn đấu giá cần phải có hồ sơ gì? Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất được xác định như thế nào? Tôi rất mong nhận được tư vấn của luật sư công ty luật Việt Hưng. Xin cảm ơn!

(Đấu giá quyền sử dụng đất)

Trả lời (mang tính tham khảo)

Chào bạn, với câu hỏi của bạn luật sư công ty luật Việt Hưng trao đổi như sau:

Khoản 1 Điều 118 luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất gồm:

“1. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này:

a) Đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua;

b) Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê;

c) Sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng;

d) Sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;

đ) Cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

e) Giao đất, cho thuê đất đối với đất Nhà nước thu hồi do sắp xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước;

g) Giao đất ở tại đô thị, nông thôn cho hộ gia đình, cá nhân;

h) Giao đất, cho thuê đất đối với các trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.”

Hồ sơ thửa đất đấu giá bao gồm:

Khoản 2 Điều 7 Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP ngày 04 tháng 04 năm 2015 quy định về tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất quy định về hồ sơ thửa đất đấu giá như sau:

“2. Hồ sơ thửa đất đấu giá bao gồm:

a) Tờ trình và dự thảo quyết định đấu giá quyền sử dụng đất;

b) Giấy tờ liên quan đến hiện trạng quản lý, sử dụng thửa đất đấu giá và hạ tầng kỹ thuật, tài sản gắn liền với thửa đất đấu giá (nếu có) của cơ quan có thẩm quyền;

c) Thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng chi tiết liên quan đến thửa đất đấu giá đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

d) Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đấu giá trong trường hợp chưa có bản đồ địa chính;

đ) Tên, địa chỉ của đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng thửa đất.”

Quý khách hàng tham khảo mẫu Đơn đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.

ĐƠN ĐĂNG KÝ THAM GIA ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

(Dành cho hộ gia đình, cá nhân)

Kính gửi: ………….(tên cơ quan tổ chức đấu giá)………………..

Người đăng ký tham gia đấu giá (viết chữ in hoa):……………………………………………..

…………………………………………………………………………………………………………………….

Địa chỉ:………………………………………………………………………………………………………..

…………………………………………………………………………………………………………………….

Điện thoại liên hệ:…………………………………………………………………………………………..

…………………………………………………………………………………………………………………….

Số Chứng minh nhân dân (hoặc Hộ chiếu): …………………do cơ quan:…………. cấp cấp ngày …….tháng….năm…….. (hoặc Đăng ký kinh doanh số:…………. cấp ngày…….tháng……năm…………cơ quan cấp:………………)

Căn cứ Thư mời tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ngày …. tháng …..năm………. của ……………………………………………………………………

Tôi xin đăng ký tham gia đấu giá đấu giá quyền sử dụng đất, tại:……………………………………… theo phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được phê duyệt tại Quyết định số………../QĐ-UBND ngày…..tháng ……năm …. của……………………………………………………….

Tôi cam kết:

1. Thực hiện đầy đủ các quy định tại Phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt tại Quyết định số …………./QĐ-UBND ngày…… tháng…… năm …… ;

2. Thực hiện nghiêm túc nội quy phiên đấu giá do đơn vị tổ chức phiên đấu giá và tổ chức đấu giá chuyên nghiệp ban hành;

3. Nếu trúng đấu giá, tôi xin nộp tiền trúng đấu giá theo quy định và chấp hành các quy định liên quan khác của pháp luật về quản lý, sử dụng đất./.

Công ty luật Việt Hưng tư vấn pháp luật đất đai và cung cấp các dịch vụ pháp lý liên quan như:

• Tư vấn thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp đất trúng đấu giá;
• Dịch vụ sang tên sổ đỏ;
• Dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất vườn ao thành đất ở;
• Tư vấn thừa kế quyền sử dụng đất…

Khách hàng có nhu cầu tư vấn hoặc sử dụng dịch vụ hãy liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ kịp thời.