10 trường hợp được cấp sổ đỏ

Chào luật sư công ty luật Việt Hưng. tôi muốn hỏi về trường hợp nhà tôi thế này thì có được nhà nước cấp sổ đỏ cho không? Tôi là công nhân của một xí nghiệp nhà nước tại Hà Nội, trước khi giải thể xí nghiệp có làm thủ tục thanh lý hóa giá khu tập thể trong đó tôi cũng được thanh lý hóa giá một căn tập thể rộng 31m1 và có đầy đủ giấy tờ, phiếu thu tiền, giấy tờ thanh lý hóa giá. Đến nay đã hơn 20 năm, trên mảnh đất đó tôi đã xây một căn nhà bê tông 3,5 tầng. Tôi đã nhiều tuổi nên cũng muốn làm thủ tục xin cấp sổ đỏ để lại cho cái sau này. Thi thoảng tôi cũng đi hỏi chỗ này chỗ kia thì mỗi chỗ thông tin một kiểu, chính sách thì cũng thay đổi liên tục. Tôi được người cháu giới thiệu nên muốn hỏi công ty Luật Việt Hưng mong được giúp đỡ và muốn nhờ bên công ty luật làm giúp thủ tục xin cấp sổ đỏ để tôi yên tâm.

Trả lời (mang tính tham khảo)

Lời đầu tiên, luật sư công ty luật Việt Hưng xin cảm ơn tình cảm mà quý khách hàng đã dành cho chúng tôi. Liên quan tới nội dung quý khách hàng hỏi, chúng tôi trao đổi như sau: Khoản 1 Điều 99 Luật đất đai năm 2013 quy định 10 trường hợp được cấp sổ đỏ – cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:

“1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;

b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;

c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

e) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;

h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;

k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.”

Theo nội dung quý khách phản ánh thì nhà đất nói trên là do xí nghiệp thanh lý hóa giá. Điểm đ khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 quy định:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:….

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;”

Đối chiếu với các quy định trên thì trường hợp mà quý khách hàng phản ánh là có đủ căn cứ để làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – sổ đỏ.

Nếu quý khách tin tưởng có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn cụ thể hơn và thay mặt tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – sổ đỏ.

Trên đây luật Việt Hưng giới thiệu 10 trường hợp được cấp sổ đỏ do luật Đất đai 2013 quy định. Mọi thắc mắc hoặc yêu cầu tư vấn cũng như nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan lĩnh vực đất đai và các lĩnh vực khác quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi.