Bố mẹ chuyển tên sổ đỏ cho con cái như thế nào?

Chào luật sư, nhà tôi ở Dịch Vọng Hậu quận Cầu Giấy, Hà Nội có mảnh đất đứng tên bố mẹ tôi nhưng mẹ tôi đã mất được 6 năm rồi. Giờ bố tôi muốn để lại đất cho tôi thì cầm làm thủ tục như thế nào. Nếu bên công ty có dịch vụ thì vui lòng báo giá cho tôi và tôi muốn bên công ty hỗ trợ thủ tục trọn gói do tôi bận công việc không có thời gian. Xin cảm ơn luật sư.

Trả lời:

Chào bạn, theo nội dung bạn hỏi thì có một vài thông tin chúng tôi cần làm rõ bởi các tình tiết khác nhau sẽ dẫn tới sự chuẩn bị hồ sơ và kết quả khác nhau.

Thứ nhất: Bạn nói là sổ đỏ đang đứng tên bố mẹ bạn nhưng mẹ bạn đã mất cách đây 6 năm. Do vậy sẽ phát sinh quyền thừa kế phần tài sản của mẹ bạn đối với những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của mẹ bạn. Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hàng thừa kế thứ nhất như sau:

Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

Do vậy bạn cần cung cấp thêm thông tin sau:

Bố mẹ bạn có mấy người con (chung và riêng) nếu bố mẹ bạn có nhiều con thì bạn sẽ không được nhận toàn bộ thửa đất – do bố bạn tặng mà phải chia theo quy định về thừa kế (trừ khi bạn được các đồng thừa kế khác tặng cho toàn bộ phần của họ được hưởng trong khối tài sản riêng)
Ông bà ngoại của bạn còn sống hay đã mất, nếu mất thì mất năm nào, có giấy chứng tử hay không?
Trường hợp các đồng thừa kế không tặng cho toàn bộ phần tài sản họ được hưởng cho bạn thì buộc sẽ phải thực hiện thủ tục tách sổ đỏ – tách thửa đất nếu thửa đất đủ điều kiện.

Thứ hai: Đây là thủ tục khai nhận di sản thừa kế cho nên bạn cần chuẩn bị hồ sơ khá phức tạp so với trường hợp sang tên sổ đỏ bình thường do một người đứng tên trên sổ đỏ đã chết.

Hồ sơ khai nhận di sản thừa kế sẽ gồm: