Bị sai tên trong sổ đỏ phải làm thế nào?

Năm 2004 nhà tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tại phường Phương Mai, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội. Khi đó do không để ý nên tôi cầm sổ đỏ về nhà mà không để ý là bị sai tên của vợ tôi. Nay vợ chồng chúng tôi muốn làm thủ tục tách sổ đỏ thửa đất để chia cho hai con mới phát hiện sổ đỏ bị sai tên như vậy. Ngoài ra sổ đỏ nhà tôi ở trang cuối có ghi chưa nộp tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ. Nhờ luật sư tư vấn giúp bị sai tên trong sổ đỏ phải làm thế nào?

Trả lời (mang tính tham khảo)

Xem thêm: Tư vấn thủ tục đính chính sai sót trên sổ đỏ

Trong quá trình thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở còn gọi là sổ đỏ/sổ hồng việc sai sót các nội dung như: sai số chứng minh nhân dân của người sử dụng đất; sai địa chỉ của người sử dụng đất; sai địa chỉ thửa đất; sai số ô, số thửa đất; sai mục đích sử dụng đất; sai sót về diện tích thửa đất; sai sót về giới tính của người sử dụng đất…là những trường hợp sai sót phổ biến. Tuy đã qua tay nhiều người nhưng vẫn bị sai sót. Câu hỏi đặt ra là khi phát hiện sổ đỏ bị sai các thông tin thì người sử dụng đất cần phải làm gì? cụ thể ở đây là khi phát hiện bị sai tên trong sổ đỏ phải làm thế nào? Câu trả lời đơn giản chỉ là phải làm thủ tục đính chính sai sót trên sổ đỏ.

Đúng như vậy, nhưng đối với trường hợp tên người sử dụng đất ở các giấy tờ khác nhau như chứng minh nhân dân, hộ khẩu, giấy khai sinh…thống nhất với nhau thì có lẽ dễ dàng hơn còn đối với người mà có các giấy tờ tuy thân nêu trên thông tin về họ tên không thống nhất thì xem ra không đơn giản như thế.

Trong mọi trường hợp khi đính chính sai sót trên sổ đỏ thì người sử dụng đất phải chứng minh được các thông tin của mình trong các giấy tờ là đúng và thống nhất để cho thấy việc ghi sai thông tin trên sổ đỏ thuộc về lỗi của cơ quan quản lý nhà nước.

Căn cứ pháp lý thực hiện thủ tục đính chính thông tin sai sót trên sổ đỏ.

Điều 86 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 hướng dẫn thực hiện Luật Đất đai năm 2013 quy định như sau:

“Điều 86. Thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp:

1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.

Hồ sơ đính chính sai tên trên sổ đỏ bao gồm:

• Đơn đề nghị đính chính thông tin bị sai sót trên sổ đỏ theo mẫu được quy định tại Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường;
• Chứng minh nhân dân/căn cước công dân hoặc hộ chiếu;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính – sổ đỏ;
• Sổ hộ khẩu cũ (tại thời điểm cấp sổ đỏ – nếu có) và sổ hộ khẩu mới.

Trên đây là trao đổi của luật sư công ty Luật Việt Hưng về câu hỏi bị sai tên trong sổ đỏ phải làm thế nào? của bạn. Hy vọng câu trả lời trên cung cấp cho bạn một số thông tin tham khảo bổ ích. Nếu có thắc mắc bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo thông tin phía dưới để được tư vấn thêm.

Dịch vụ đính chính sổ đỏ 

Hiện Luật Việt Hưng thực hiện tư vấn và cung cấp dịch vụ đính chính sổ đỏ đối với các khách hàng tại Hà Nội cũng như các vùng lân cận các nội dung sai sót như: sai tên chủ sử dụng đất, sai số chứng minh nhân dân trên sổ đỏ, sai địa chỉ trong sổ đỏ, sai số ô số thửa của sổ đỏ….Nếu khách hàng không có thời gian hoặc vì lý do sức khỏe có thể hoàn toàn tin tưởng dịch vụ đính chính sổ đỏ của Luật Việt Hưng cung cấp. Khách hàng chỉ cần cung cấp hồ sơ theo hướng dẫn và ủy quyền, Luật Việt Hưng sẽ thay mặt khách hàng thực hiện toàn bộ thủ tục để đính chính thông tin sai sót trên sổ đỏ và bàn giao sổ đỏ tận tay khách hàng với thông tin đúng và đầy đủ nhất với thời gian nhanh và chi phí hợp lý.