Bán nhà đất duy nhất có được miễn thuế?

Luật Việt Hưng cho tôi hỏi là vợ chồng tôi hiện có duy nhất một căn hộ chung cư ở quận Hà Đông, Hà Nội nay tôi chuyển nhượng cho người khác thì tôi có được miễn thuế thu nhập cá nhân không. Nếu được miễn thì tôi phải chuẩn bị hồ sơ gì và thủ tục như thế nào. Bên Luật Việt Hưng có dịch vụ làm thủ tục miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất cho khách không? Xin cảm ơn

Trả lời:

Căn cứ pháp lý để cá nhân có nhà đất duy nhất được miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng

Theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 sửa đổi, bổ sung năm 2012 thì việc chuyển nhượng nhà ở trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở duy nhất thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP và điểm b Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì trường hợp được miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng nhà ở duy nhất phải đồng thời đáp ứng 3 điều kiện sau:

• Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu, quyền sử dụng một nhà ở hoặc một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó);
• Thời gian cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày;
• Nhà ở, quyền sử dụng đất ở được chuyển nhượng toàn bộ;

Như vậy, nếu bạn chuyển nhượng nhà ở duy nhất và đáp ứng được đủ các nêu trên thì bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Hồ sơ chuyển nhượng nhà đất duy nhất được miễn thuế bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai
• Hợp đồng chuyển nhượng – ghi rõ bên chuyển nhượng chịu thuế thu nhập cá nhân
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – Sổ đỏ
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân – do bên bán ký đầy đủ
• Tờ khai thuế phi nông nghiệp
• Tờ khai lệ phí trước bạ
• Đơn đề nghị miễn thuế thu nhập cá nhân – nếu có

Chúng tôi nhận tư vấn và hỗ trợ khách hàng làm thủ tục chuyển nhượng nhà đất duy nhất để được miễn thuế thu nhập cá nhân và các trường hợp khác theo yêu cầu của khách hàng. Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn hoặc hỗ trợ dịch vụ hãy liên hệ với chúng tôi.