Băn khoăn sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?

Băn khoăn sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Đây cũng là nội dung mà rất nhiều khách hàng khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ do mua bán hoặc tặng cho con cái thường hỏi. Khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất – chuyển tên sổ đỏ từ tên người này sang tên người khác do chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế người sử dụng đất có thể sẽ phải nộp một số khoản tiền như: thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, lệ phí thẩm định…vậy các chi phí này hiện nay được quy định như thế nào? Luật Việt Hưng tư vấn cụ thể:

1. Thuế thu nhập cá nhân khi sang tên sổ đỏ: Đây là khoản thuế đánh vào người có thu nhập phát sinh từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Mức thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất hiện nay được quy định tại Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định cách tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất như sau:

                   Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2%

Ví dụ: ông A chuyển nhượng nhà đất với giá 1.300.000.000 vnđ thì

Số tiền thuế thu nhập cá nhân phải nộp sẽ là: 1.300.000.000 x 2% = 26.000.000 vnđ.

2. Lệ phí trước bạ nhà đất khi sang tên sổ đỏ

Tại Nghị định Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định về Lệ phí trước bạ nhưng không có khái niệm lệ phí trước bạ là gì. Tuy nhiên lệ phí trước bạ được hiểu là: Một khoản lệ phí mà người sở hữu tài sản cố định phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa tài sản cố định vào sử dụng. 

Điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, tổ chức, cá nhân khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ.

Khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định mức thu lệ phí trước bạ nhà, đất là: 0,5%.

Ví dụ: Vẫn là ông A nói trên chuyển nhượng nhà đất với giá 1.300.000.000 vnđ thì số tiền lệ phí trước bạ phải nộp là: 1.300.000.000 x 0,5% = 6.500.000 vnđ.

3. Phí thẩm định sang tên sổ đỏ

Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định phí thẩm định hồ sơ khi sang tên nhà đất thuộc thẩm quyền của HĐND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) nên mức thu giữa các tỉnh, thành sẽ khác nhau.

– Mức thu: Dao động từ 500.000 đồng – 05 triệu đồng (thông thường từ 500.000 đồng đến 02 triệu đồng).

Tại Hà Nội sẽ áp dụng theo quy định tại  Nghị quyết 20/2016/NQ-HĐND cụ thể:

Ví dụ: Vẫn là ông A nói trên chuyển nhượng nhà đất với giá 1.300.000.000 vnđ thì số tiền phí thẩm định phải nộp là: 1.300.000.000 x 0,15% = 2.535.000 vnđ.

Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ trong một số trường hợp cụ thể sẽ được miễn theo quy định.

Trên đây Luật Việt Hưng tư vấn các khoản thuế, phí và lệ phí mà người sử dụng đất có thể sẽ phải nộp khi thực hiện chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế mà một số người có thể chưa nắm được nên còn băn khoăn.

Chúng tôi rất mong nhận được nhiều ý kiến đóng góp của khách hàng. Nếu khách hàng có vướng mắc hoặc yêu cầu tư vấn cũng như thực hiện dịch vụ sổ đỏ nhà đất hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời.