Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất duy nhất

Luật Việt Hưng cho tôi hỏi vợ chồng tôi bán căn nhà chung cư tại quận Thanh Xuân là nhà ở duy nhất của vợ chồng tôi thì thủ tục sang tên sổ đỏ cho người mua như thế nào và tôi phải chịu những khoản thuế phí nào. Công ty có dịch vụ sang tên sổ đỏ nhà đất duy nhất không tôi muốn được hỗ trợ thủ tục vì không nắm rõ. Tôi muốn nhận được phản hồi sớm. Xin cảm ơn

Trả lời:

Chào bạn, nội dung này được rất nhiều người quan tâm và chúng tôi cũng đã có nhiều bài tư vấn hướng dẫn khách hàng. Theo nội dung bạn trình bày trên đây thì vợ chồng bạn bán – chuyển nhượng nhà ở duy nhất ở quận Thanh Xuân.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 sửa đổi, bổ sung năm 2012 thì việc chuyển nhượng nhà ở trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở duy nhất thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP và điểm b Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì trường hợp được miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng nhà ở duy nhất phải đồng thời đáp ứng 3 điều kiện sau:

• Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu, quyền sử dụng một nhà ở hoặc một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó);
• Thời gian cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày;
• Nhà ở, quyền sử dụng đất ở được chuyển nhượng toàn bộ;

Như vậy, nếu bạn chuyển nhượng nhà ở duy nhất và đáp ứng được đủ các nêu trên thì bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Ngoài việc bạn được miễn thuế thu nhập cá nhân thì bạn phải chịu khoản lệ phí trước bạ – bên mua chịu, lệ phí công chứng bên mua chịu, lệ phí thẩm định khi lấy sổ đỏ do bên mua chịu (các khoản này hoàn toàn có thể thỏa thuận bên nào chịu)

Hồ sơ sang tên sổ đỏ nhà đất duy nhất gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai
• Hợp đồng chuyển nhượng – ghi rõ bên chuyển nhượng chịu thuế thu nhập cá nhân
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – Sổ đỏ
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân – do bên bán ký đầy đủ
• Tờ khai thuế phi nông nghiệp
• Tờ khai lệ phí trước bạ
• Đơn đề nghị miễn thuế thu nhập cá nhân – nếu có

Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất duy nhất

Bước 1. Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ

Bằng văn bản ủy quyền từ khách hàng chúng tôi sẽ thay mặt khách hàng liên hệ cơ quan có thẩm quyền để nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ và nhận Giấy biên nhận nộp hồ sơ và trả kết quả.

Bước 2. Theo dõi quá trình giải quyết hồ sơ sang tên sổ đỏ

Sau khi nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận, trường hợp hồ sơ cần sửa đổi, bổ sung (nếu có) chúng tôi sẽ có thể tự bổ sung thông tin thông báo để khách hàng cung cấp thông tin cần thiết để hoàn thiện hồ sơ theo yêu cầu.

Bước 3. Nhận thông báo thuế, nộp thuế và nghĩa vụ tài chính khác

Chúng tôi cũng thay mặt khách hàng liên hệ cơ quan thuế nhận thông báo thuế và nghĩa vụ tài chính khác để biết cụ thể số tiền thuế, lệ phí để báo khách hàng và thay mặt khách hàng nộp tại ngân hàng hoặc kho bạc nhà nước

Bước 4. Nhận kết quả và bàn giao Sổ đỏ cho khách hàng

Sổ đỏ có thể là phôi mới hoàn toàn – chỉ có tên chủ mới hoặc có thể là phôi cũ tùy trường hợp cụ thể chúng tôi sẽ tư vấn để tiết kiệm nhất cho khách hàng mặt khác vẫn đảm bảo về mặt pháp lý.

Trên đây là nội dung trả lời của chúng tôi liên quan tới nội dung bạn hỏi. Chúng tôi vẫn cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ và các dịch vụ nhà đất khác.