Trường hợp làm sổ đỏ phải nộp tiền sử dụng đất

Khi làm sổ đỏ hay còn gọi là xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất thường là khoản tiền lớn nhất. Nhiều hộ gia đình trong cùng một khu hay thắc mắc sao nhà kia họ cùng diện tích mà phải nộp ít tiền hơn nhà mình…và nhiều trường hợp do không đủ tiền nộp nên phải làm thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất.

Xem thêm: Chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp bao nhiêu tiền

Luật Việt Hưng tư vấn các trường hợp khi làm sổ đỏ phải nộp tiền sử dụng đất để khách hàng nắm được và phần nào chuẩn bị được tinh thần khi tiến hành làm sổ đỏ.

Khái niệm tiền sử dụng đất 

Căn cứ quy định tại Điều 3 Luật Đất đai 2013 thì: Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.

Do đó, tiền sử dụng đất mà người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất (cấp Sổ đỏ) phải nộp dựa trên những căn cứ sau:

• Diện tích đất được giao, được công nhận quyền sử dụng đất.
• Mục đích sử dụng đất.
• Giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định hoặc giá đất cụ thể.

Trường hợp nào làm Sổ đỏ phải nộp tiền sử dụng đất?

Căn cứ quy định của Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và  Nghị định 45/2014/NĐ-CP thì các trường hợp dưới đây phải nộp tiền sử dụng đất khi làm Sổ đỏ, cụ thể:

Trường hợp 1: Phải nộp tiền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất làm nhà ở, đất phi nông nghiệp được Nhà nước công nhận có thời hạn lâu dài trước ngày 01/7/2014 khi được cấp Sổ đỏ thì phải nộp tiền sử dụng đất, cụ thể:

• Khi cấp Sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai;

Xem giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 tại: Các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất để làm sổ đỏ

• Khi cấp Sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 mà không có giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai;
• Khi cấp Sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2004;
• Khi cấp Sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền hoặc do lấn chiếm kể từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 mà nay được Nhà nước xem xét cấp Sổ đỏ.

2. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất

Chú ý: Người được Nhà nước giao đất từ ngày 01/7/2014 đến nay thì được cấp Sổ đỏ (khi giao đất và cấp Sổ đỏ sẽ thu tiền sử dụng đất), cụ thể:

• Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;
• Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
• Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.
• Tổ chức kinh tế được giao đất để xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng, trong đó có diện tích nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê.

Trường hợp 2: Nếu chưa nộp thì phải nộp tiền sử dụng đất (có thể phải nộp nếu chưa nộp)

1. Theo khoản 3 Điều 100 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Sổ đỏ; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định.
2. Theo khoản 4 Điều 100 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2014 chưa được cấp Sổ đỏ thì được cấp Sổ đỏ; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

Sau khi nhận được thông báo nộp tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ thì người sử dụng đất phải nộp tiền (trừ trường hợp ghi nợ tiền sử dụng đất) và lưu giữ chứng từ/biên lai/hóa đơn nộp tiền sử dụng đất và xuất trình khi nhận Sổ đỏ tại cơ quan nhà nước khi được yêu cầu.

Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn thủ tục hoặc hỗ trợ dịch vụ làm sổ đỏ/sang tên sổ đỏ, tách sổ đỏ, thừa kế sổ đỏ, cấp lại sổ đỏ bị mất, đính chính sổ đỏ…hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ.