Tiền chuyển mục đích sử dụng đất tính thế nào?

Tiền chuyển mục đích sử dụng đất tính thế nào? Khi chuyển mục đích sử dụng đất thì phải nộp bao nhiêu tiền? Cách tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất như thế nào? Chuyển mục đích đất vườn ao thành đất ở phải nộp bao nhiêu tiền. Luật Việt Hưng tư vấn quy định về tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất cụ thể.

Cách tính tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật

Theo quy định tại Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP , thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng như sau:

Thu bằng 50% mức chênh lệch tiền sử dụng đất

Đối tượng áp dụng

• Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai 2013 sang làm đất ở;
• Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở.

Mức thu

Với trường hợp trên thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Công thức tính

Thu 100% mức chênh lệch tiền sử dụng đất

Đối tượng áp dụng

Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở.

Mức thu tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất phải nộp bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Công thức tính

Chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở

Không phải nộp tiền sử dụng đất

Căn cứ quy định tại điểm c khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP , trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01/7/2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục đích sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

Phải nộp tiền sử dụng đất

• Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014, khi được chuyển mục đích sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:

• Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, khi được chuyển mục đích sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ (-) tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng để thu tiền sử dụng đất.

Trên đây là quy định chung về cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên để biết rõ số tiền phải nộp thì phải có các dữ liệu sau:

• Tiền sử dụng đất từng loại đất theo Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.
• Vị trí thửa đất, vị trí diện tích đất định chuyển mục đích có giá theo Bảng giá đất là bao nhiêu.

Ví dụ: Thửa đất có tổng diện tích là 500m² (200m² đất ở, 300m² đất vườn ao trong cùng thửa đất có nhà ở). Người sử dụng đất đề nghị chuyển 100m² đất vườn ao thành đất ở.

Nếu: Vị trí thửa đất trên theo Bảng giá đất thì tiền sử dụng đất theo theo giá đất ở là 03 triệu đồng/m², đất vườn là 500.000 đồng/m². Tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sẽ thay đổi khi khung giá các loại đất ở từng địa phương được điều chỉnh tùy theo thời gian. Do vậy để tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất cần phải có các thông tin rất chi tiết và cụ thể.

Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn hoặc thực hiện dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển đất ao vườn thành đất ở hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ.

Bài viết tham khảo: Chuyển đất vườn ao thành đất ở tại Hà Nội