Không tách được sổ đỏ nên đứng tên đồng sở hữu

Cách đây khoảng 6 năm tôi mua một phần mảnh đất đã có nhà 3 tầng để ở của 6 người (đồng sở hữu). Do không đủ điều kiện tách sổ đỏ nên không làm được sổ đỏ riêng và không công chứng hợp đồng mua bán được mà chỉ làm giấy tờ mua bán viết tay. Tôi cũng đi tham khảo một vài người bạn thì thấy giấy tờ mua bán viết tay không được đảm bảo nên tôi muốn làm hợp đồng công chứng có được không. Ngoài ra tôi được biết trong số 6 người chủ cũ đã có 1 cặp vợ chồng ly hôn rồi và có một người già yếu đã chết được khoảng 3 năm. Nhờ luật sư tư vấn. xin cảm ơn

Trả lời:

Về vấn đề này luật sư Luật Việt Hưng có một số trao đổi sau:

1. Bạn có thể yêu cầu những người đứng tên đồng sở hữu nói trên ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo phần rồi làm thủ tục đăng ký biến động hay còn gọi là sang tên sổ đỏ để đưa tên bạn vào đứng tên trở thành đồng sở hữu.
2. Sau khi sang tên sổ đỏ xong thì lập Văn bản thỏa thuận cụ thể phần diện tích nào là của bạn, có ranh giới, kích thước cụ thể.
3. Tuy nhiên trong số 6 người nói trên đã có người chết và người ly hôn thì bạn cần giải quyết hai vấn đề sau: 1 là với người chết thì phải thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế – những người được hưởng thừa kế sẽ thực hiện các quyền và nghĩa vụ như ký bán…2 là với người ly hôn thì bạn cần xem có bản án ly hôn hay không, nếu có thì đã chia tài sản chưa, tài sản đó thuộc về ai để thực hiện tiếp các thủ tục mua bán.

Đây là việc phức tạp, mất thời gian và có thể cả chi phí và cũng là điểm bất lợi khi mua bán chuyển nhượng tài sản chung – nhà đất chung – đồng sở hữu mà người đồng sở hữu gặp phải.

Nếu cần tư vấn hoặc hỗ trợ dịch vụ nhà đất, sang tên sổ đỏ, tách sổ đỏ, thừa kế nhà đất, đính chính sổ đỏ, xin cấp lại sổ đỏ bị mất, làm sổ đỏ nhà chung cư, làm sổ đỏ nhà biệt thự, tư vấn thủ tục mua bán nhà đất sao cho an toàn, kiểm tra quy hoạch thửa đất trước khi tiến hành mua bán… quý khách hàng hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời.